2021 Boulevard MCNAMARA · Laval
Valeur estimée
689 700 $
Unifamiliale · 5 253 $/m² · 131,3 m² · constr. 1963 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 800 $
Rôle antérieur 476 400 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874804120110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364192
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 100 $
Valeur bâtiment
337 700 $
Rôle antérieur
476 400 $
ID provincial
65005874804120110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
388 250 $
$/m² médian
5 305
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1780, Rue Maurice-Gauvin, Laval 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (7 599 $/m²) 131,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −1 140 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 094 459 $ Poids 47 % |
| 2 | 672, rue Odette-Oligny, Laval 2026-04-29 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ (5 040 $/m²) 125 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +15 876 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 608 453 $ Poids 32 % |
| 3 | 692, rue Odette-Oligny, Laval 2025-06-23 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (4 668 $/m²) 122,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +21 474 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 581 542 $ Poids 22 % |
| 4 | 430, Claude-Melançon, Laval 2025-10-15 · 1.9 km · Vendu 385 000 $ (2 919 $/m²) 131,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −876 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 381 299 $ Poids 16 % |
| 5 | 399, Françoise-Gaudet-Smet, Laval 2026-03-20 · 2.1 km · Vendu 631 000 $ (5 525 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 189 $ · Ajust. superficie +47 242 $ · Ajust. âge −63 100 $ | 663 332 $ Poids 11 % |
| 6 | 300, rue Lupin, Laval 2024-11-25 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (5 367 $/m²) 121,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +27 374 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 794 420 $ Poids 10 % |
| 7 | 388, rue Raymond-Casgrain, Laval 2025-07-11 · 2.2 km · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +39 152 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 596 516 $ Poids 7 % |
| 8 | 420, rue Raymond-Casgrain, Laval 2026-06-04 · 2.3 km · Vendu 497 000 $ (4 430 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +42 303 $ · Ajust. âge −42 245 $ | 503 325 $ Poids 7 % |
| 9 | 593, rue de Saumur, Laval 2024-05-22 · 1.8 km · Vendu 519 000 $ (4 261 $/m²) 121,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +96 410 $ · Ajust. superficie +20 240 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 583 750 $ Poids 6 % |
| 10 | 288, avenue Desmarteau, Laval 2025-12-23 · 2.3 km · Vendu 687 000 $ (6 309 $/m²) 108,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 964 $ · Ajust. superficie +70 656 $ · Ajust. âge −58 395 $ | 760 225 $ Poids 6 % |
| 11 | 281, avenue Michaud, Laval 2026-04-02 · 2.5 km · Vendu 557 000 $ (4 907 $/m²) 113,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie +43 677 $ · Ajust. âge +5 570 $ | 628 860 $ Poids 5 % |
| 12 | 314, rue Beauchemin, Laval 2024-11-15 · 2.2 km · Vendu 877 000 $ (8 258 $/m²) 106,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +171 077 $ · Ajust. superficie +103 638 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 1 064 015 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.