1820 Rue FRED-BARRY · Laval
Valeur estimée
671 800 $
Unifamiliale · 6 249 $/m² · 107,5 m² · constr. 1961 · terrain 737,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
737,7 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 700 $
Rôle antérieur 477 500 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874810440600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
369561
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
340 200 $
Valeur bâtiment
316 500 $
Rôle antérieur
477 500 $
ID provincial
65005874810440600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
369 900 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1784, avenue F.-X.-Garneau, Laval 2026-05-25 · 545 m · Vendu 595 900 $ (6 074 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 514 $ · Ajust. superficie +28 550 $ · Ajust. âge −38 733 $ | 593 230 $ Poids 76 % |
| 2 | 345, rue Lulli, Laval 2026-06-30 · 913 m · Vendu 551 000 $ (5 944 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +43 985 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 574 383 $ Poids 51 % |
| 3 | 339, rue Lulli, Laval 2026-06-02 · 916 m · Vendu 475 000 $ (5 208 $/m²) 91,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +42 448 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 499 688 $ Poids 47 % |
| 4 | 612, Rue de Marigny, Laval 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 659 900 $ (6 150 $/m²) 107,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +615 $ · Ajust. âge −49 492 $ | 611 023 $ Poids 36 % |
| 5 | 481, rue Odette-Oligny, Laval 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (7 150 $/m²) 102,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +16 802 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 687 570 $ Poids 35 % |
| 6 | 672, rue Odette-Oligny, Laval 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (5 040 $/m²) 125 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −44 100 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 548 477 $ Poids 34 % |
| 7 | 692, rue Odette-Oligny, Laval 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (4 668 $/m²) 122,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −34 079 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 525 990 $ Poids 28 % |
| 8 | 361, rue de la Côte-d'Azur, Laval 2025-12-04 · 1.5 km · Vendu 549 000 $ (4 613 $/m²) 119 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −26 527 $ · Ajust. âge −43 920 $ | 527 271 $ Poids 27 % |
| 9 | 399, Françoise-Gaudet-Smet, Laval 2026-03-20 · 1.7 km · Vendu 631 000 $ (5 525 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 189 $ · Ajust. superficie −18 510 $ · Ajust. âge −63 100 $ | 597 579 $ Poids 26 % |
| 10 | 605, Rue Claude-Mélançon, Laval 2025-08-04 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (7 359 $/m²) 92,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +55 563 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 723 714 $ Poids 26 % |
| 11 | 700, rue Odette-Oligny, Laval 2024-11-15 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (5 199 $/m²) 102,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie +11 958 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 597 821 $ Poids 23 % |
| 12 | 1772, Avenue F.-X.-Garneau, Laval 2024-06-07 · 510 m · Vendu 644 900 $ (6 574 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +119 797 $ · Ajust. superficie +30 897 $ · Ajust. âge −41 918 $ | 753 676 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.