1838 Terrasse MELROSE · Laval
Valeur estimée
579 600 $
Unifamiliale · 6 314 $/m² · 91,8 m² · constr. 1962 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 900 $
Rôle antérieur 374 400 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874810867640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
369578
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 500 $
Valeur bâtiment
200 400 $
Rôle antérieur
374 400 $
ID provincial
65005874810867640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
367 000 $
$/m² médian
4 878
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1784, avenue F.-X.-Garneau, Laval 2026-05-25 · 626 m · Vendu 595 900 $ (6 074 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 514 $ · Ajust. superficie −19 134 $ · Ajust. âge −35 754 $ | 548 526 $ Poids 77 % |
| 2 | 345, rue Lulli, Laval 2026-06-30 · 959 m · Vendu 551 000 $ (5 944 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −2 675 $ · Ajust. âge −24 795 $ | 530 478 $ Poids 66 % |
| 3 | 339, rue Lulli, Laval 2026-06-02 · 960 m · Vendu 475 000 $ (5 208 $/m²) 91,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +1 562 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 461 177 $ Poids 65 % |
| 4 | 605, Rue Claude-Mélançon, Laval 2025-08-04 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (7 359 $/m²) 92,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −2 208 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 665 944 $ Poids 35 % |
| 5 | 481, rue Odette-Oligny, Laval 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (7 150 $/m²) 102,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −39 324 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 631 444 $ Poids 28 % |
| 6 | 612, Rue de Marigny, Laval 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 659 900 $ (6 150 $/m²) 107,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 663 $ · Ajust. âge −46 193 $ | 566 044 $ Poids 23 % |
| 7 | 1772, Avenue F.-X.-Garneau, Laval 2024-06-07 · 590 m · Vendu 644 900 $ (6 574 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +119 797 $ · Ajust. superficie −20 708 $ · Ajust. âge −38 694 $ | 705 295 $ Poids 23 % |
| 8 | 324, rue Lupin, Laval 2024-12-13 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (7 919 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +146 735 $ · Ajust. superficie −19 006 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 881 254 $ Poids 19 % |
| 9 | 572, rue de Megève, Laval 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 515 000 $ (5 761 $/m²) 89,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +6 913 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 516 435 $ Poids 19 % |
| 10 | 700, rue Odette-Oligny, Laval 2024-11-15 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (5 199 $/m²) 102,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie −28 856 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 557 007 $ Poids 19 % |
| 11 | 309, rue Dubé, Laval 2024-12-18 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (5 901 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie −14 161 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 659 470 $ Poids 18 % |
| 12 | 458, rue Odette-Oligny, Laval 2025-04-02 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (6 090 $/m²) 101,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie −30 452 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 610 013 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.