1885 Boulevard MCNAMARA · Laval
Valeur estimée
775 700 $
Unifamiliale · 6 432 $/m² · 120,6 m² · constr. 1974 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
766 400 $
Rôle antérieur 554 700 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874811977280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
369586
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 100 $
Valeur bâtiment
437 300 $
Rôle antérieur
554 700 $
ID provincial
65005874811977280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
366 500 $
$/m² médian
4 877
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 672, rue Odette-Oligny, Laval 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (5 040 $/m²) 125 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −11 088 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 606 689 $ Poids 46 % |
| 2 | 1784, avenue F.-X.-Garneau, Laval 2026-05-25 · 710 m · Vendu 595 900 $ (6 074 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 514 $ · Ajust. superficie +68 337 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 751 $ Poids 45 % |
| 3 | 1780, Rue Maurice-Gauvin, Laval 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (7 599 $/m²) 131,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −41 793 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 098 805 $ Poids 44 % |
| 4 | 692, rue Odette-Oligny, Laval 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (4 668 $/m²) 122,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −3 501 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 576 517 $ Poids 34 % |
| 5 | 361, rue de la Côte-d'Azur, Laval 2025-12-04 · 1.5 km · Vendu 549 000 $ (4 613 $/m²) 119 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +3 691 $ · Ajust. âge −8 235 $ | 593 174 $ Poids 32 % |
| 6 | 612, Rue de Marigny, Laval 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 659 900 $ (6 150 $/m²) 107,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 898 $ · Ajust. âge −6 599 $ | 694 199 $ Poids 29 % |
| 7 | 337, rue de la Côte d'Azur, Laval 2025-09-12 · 1.6 km · Vendu 605 000 $ (5 088 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +4 325 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 662 361 $ Poids 27 % |
| 8 | 780, rue de Chevillon, Laval 2024-12-30 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 138 $/m²) 132,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −25 451 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 575 044 $ Poids 24 % |
| 9 | 335, rue de la Côte d'Azur, Laval 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 616 000 $ (5 155 $/m²) 119,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 047 $ · Ajust. superficie +2 835 $ · Ajust. âge −3 080 $ | 670 803 $ Poids 23 % |
| 10 | 399, Françoise-Gaudet-Smet, Laval 2026-03-20 · 1.8 km · Vendu 631 000 $ (5 525 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 189 $ · Ajust. superficie +17 681 $ · Ajust. âge −31 550 $ | 665 321 $ Poids 23 % |
| 11 | 801, avenue Ampère, Laval 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 522 500 $ (3 882 $/m²) 134,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 146 $ · Ajust. superficie −27 173 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 486 223 $ Poids 23 % |
| 12 | 481, rue Odette-Oligny, Laval 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 735 000 $ (7 150 $/m²) 102,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +63 633 $ · Ajust. âge −40 425 $ | 767 476 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.