1923 Boulevard MCNAMARA · Laval
Valeur estimée
628 100 $
Unifamiliale · 6 475 $/m² · 97 m² · constr. 1964 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 600 $
Rôle antérieur 408 600 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874812275900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
370014
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 100 $
Valeur bâtiment
255 500 $
Rôle antérieur
408 600 $
ID provincial
65005874812275900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
366 000 $
$/m² médian
4 852
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1784, avenue F.-X.-Garneau, Laval 2026-05-25 · 751 m · Vendu 595 900 $ (6 074 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 514 $ · Ajust. superficie −3 341 $ · Ajust. âge −29 795 $ | 570 278 $ Poids 76 % |
| 2 | 345, rue Lulli, Laval 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 551 000 $ (5 944 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +12 779 $ · Ajust. âge −19 285 $ | 551 442 $ Poids 53 % |
| 3 | 339, rue Lulli, Laval 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (5 208 $/m²) 91,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +15 104 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 479 469 $ Poids 52 % |
| 4 | 1710, avenue Hector-Charland, Laval 2025-04-24 · 677 m · Vendu 181 242 $ (1 723 $/m²) 105,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 107 $ · Ajust. superficie −7 064 $ · Ajust. âge −6 343 $ | 191 942 $ Poids 46 % |
| 5 | 605, Rue Claude-Mélançon, Laval 2025-08-04 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (7 359 $/m²) 92,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +16 926 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 685 078 $ Poids 27 % |
| 6 | 1775, boulevard Tessier, Laval 2024-06-19 · 556 m · Vendu 625 000 $ (6 294 $/m²) 99,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie −7 238 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 740 112 $ Poids 26 % |
| 7 | 612, Rue de Marigny, Laval 2026-08-10 · 1.6 km · Vendu 659 900 $ (6 150 $/m²) 107,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 673 $ · Ajust. âge −39 594 $ | 588 633 $ Poids 26 % |
| 8 | 481, rue Odette-Oligny, Laval 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 735 000 $ (7 150 $/m²) 102,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −20 734 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 650 034 $ Poids 25 % |
| 9 | 1767, Avenue Hector-Charland, Laval 2024-07-26 · 758 m · Vendu 425 000 $ (4 040 $/m²) 105,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 946 $ · Ajust. superficie −16 564 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 457 133 $ Poids 23 % |
| 10 | 1772, Avenue F.-X.-Garneau, Laval 2024-06-07 · 718 m · Vendu 644 900 $ (6 574 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +119 797 $ · Ajust. superficie −3 616 $ · Ajust. âge −32 245 $ | 728 837 $ Poids 23 % |
| 11 | 700, rue Odette-Oligny, Laval 2024-11-15 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (5 199 $/m²) 102,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie −15 338 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 570 525 $ Poids 18 % |
| 12 | 324, rue Lupin, Laval 2024-12-13 · 1.6 km · Vendu 765 000 $ (7 919 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +146 735 $ · Ajust. superficie +1 584 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 909 494 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.