1962 Avenue RAYMOND · Laval
Valeur estimée
611 600 $
Unifamiliale · 6 014 $/m² · 101,7 m² · constr. 1964 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 000 $
Rôle antérieur 398 400 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874812439510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
370037
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 100 $
Valeur bâtiment
222 900 $
Rôle antérieur
398 400 $
ID provincial
65005874812439510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
366 500 $
$/m² médian
4 827
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1785, avenue Hector-Charland, Laval 2026-06-08 · 758 m · Vendu 580 000 $ (5 513 $/m²) 105,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −9 648 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 548 665 $ Poids 75 % |
| 2 | 1784, avenue F.-X.-Garneau, Laval 2026-05-25 · 791 m · Vendu 595 900 $ (6 074 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 514 $ · Ajust. superficie +10 934 $ · Ajust. âge −29 795 $ | 584 553 $ Poids 73 % |
| 3 | 1710, avenue Hector-Charland, Laval 2025-04-24 · 715 m · Vendu 181 242 $ (1 723 $/m²) 105,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 107 $ · Ajust. superficie −3 015 $ · Ajust. âge −6 343 $ | 195 990 $ Poids 50 % |
| 4 | 345, rue Lulli, Laval 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 551 000 $ (5 944 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +26 748 $ · Ajust. âge −19 285 $ | 565 411 $ Poids 47 % |
| 5 | 339, rue Lulli, Laval 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (5 208 $/m²) 91,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +27 344 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 491 708 $ Poids 45 % |
| 6 | 612, Rue de Marigny, Laval 2026-08-10 · 1.6 km · Vendu 659 900 $ (6 150 $/m²) 107,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 220 $ · Ajust. âge −39 594 $ | 603 086 $ Poids 29 % |
| 7 | 481, rue Odette-Oligny, Laval 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 735 000 $ (7 150 $/m²) 102,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −3 932 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 666 836 $ Poids 26 % |
| 8 | 1775, boulevard Tessier, Laval 2024-06-19 · 595 m · Vendu 625 000 $ (6 294 $/m²) 99,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie +7 553 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 754 903 $ Poids 25 % |
| 9 | 1767, Avenue Hector-Charland, Laval 2024-07-26 · 795 m · Vendu 425 000 $ (4 040 $/m²) 105,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 946 $ · Ajust. superficie −7 070 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 466 626 $ Poids 25 % |
| 10 | 605, Rue Claude-Mélançon, Laval 2025-08-04 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (7 359 $/m²) 92,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +34 221 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 702 372 $ Poids 24 % |
| 11 | 1772, Avenue F.-X.-Garneau, Laval 2024-06-07 · 758 m · Vendu 644 900 $ (6 574 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +119 797 $ · Ajust. superficie +11 833 $ · Ajust. âge −32 245 $ | 744 285 $ Poids 22 % |
| 12 | 700, rue Odette-Oligny, Laval 2024-11-15 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (5 199 $/m²) 102,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie −3 120 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 582 743 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.