1901 Boulevard MCNAMARA · Laval
Valeur estimée
708 900 $
Unifamiliale · 4 490 $/m² · 157,9 m² · constr. 1964 · terrain 739,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
739,9 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 700 $
Rôle antérieur 495 100 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874812631570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
369584
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
340 400 $
Valeur bâtiment
335 300 $
Rôle antérieur
495 100 $
ID provincial
65005874812631570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
4 858
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1780, Rue Maurice-Gauvin, Laval 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (7 599 $/m²) 131,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +99 924 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 200 522 $ Poids 32 % |
| 2 | 666, rue d'Avesnières, Laval 2025-03-19 · 1.2 km · Vendu 175 437 $ (1 235 $/m²) 142 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 499 $ · Ajust. superficie +9 822 $ · Ajust. âge −17 544 $ | 191 214 $ Poids 27 % |
| 3 | 684, rue d'Avesnières, Laval 2024-10-16 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (3 354 $/m²) 146,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +19 788 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 559 643 $ Poids 21 % |
| 4 | 801, avenue Ampère, Laval 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 522 500 $ (3 882 $/m²) 134,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 146 $ · Ajust. superficie +45 224 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 558 620 $ Poids 18 % |
| 5 | 780, rue de Chevillon, Laval 2024-12-30 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 138 $/m²) 132,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +51 731 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 652 226 $ Poids 18 % |
| 6 | 430, Claude-Melançon, Laval 2025-10-15 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ (2 919 $/m²) 131,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +37 945 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 420 120 $ Poids 15 % |
| 7 | 495, rue Claude-Mélançon, Laval 2024-11-01 · 1.6 km · Vendu 710 000 $ (4 259 $/m²) 166,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +138 500 $ · Ajust. superficie −18 740 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 758 760 $ Poids 13 % |
| 8 | 17, place d'Argenteuil, Laval 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 689 000 $ (4 524 $/m²) 152,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +12 667 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 727 580 $ Poids 11 % |
| 9 | 234, avenue Brien, Laval 2025-08-29 · 2.2 km · Vendu 750 000 $ (4 257 $/m²) 176,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −38 947 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 802 985 $ Poids 8 % |
| 10 | 14, Place Giroux, Laval 2026-05-04 · 2.2 km · Vendu 775 000 $ (6 083 $/m²) 127,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +92 769 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 889 166 $ Poids 6 % |
| 11 | 36, place Montmorency, Laval 2025-09-04 · 2.4 km · Vendu 755 000 $ (4 457 $/m²) 169,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie −25 627 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 814 433 $ Poids 6 % |
| 12 | 525, rue de Chambéry, Laval 2024-10-22 · 2.0 km · Vendu 770 000 $ (5 755 $/m²) 133,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +155 345 $ · Ajust. superficie +69 346 $ · Ajust. âge −65 450 $ | 929 241 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.