1946 Avenue RAYMOND · Laval
Valeur estimée
672 900 $
Unifamiliale · 5 534 $/m² · 121,6 m² · constr. 1964 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 200 $
Rôle antérieur 463 700 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874812666630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
370040
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 100 $
Valeur bâtiment
313 100 $
Rôle antérieur
463 700 $
ID provincial
65005874812666630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
367 000 $
$/m² médian
4 852
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1780, Rue Maurice-Gauvin, Laval 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (7 599 $/m²) 131,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −37 994 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 062 605 $ Poids 43 % |
| 2 | 672, rue Odette-Oligny, Laval 2026-04-29 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (5 040 $/m²) 125 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −8 568 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 584 009 $ Poids 42 % |
| 3 | 1784, avenue F.-X.-Garneau, Laval 2026-05-25 · 776 m · Vendu 595 900 $ (6 074 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 514 $ · Ajust. superficie +71 374 $ · Ajust. âge −29 795 $ | 644 993 $ Poids 41 % |
| 4 | 1710, avenue Hector-Charland, Laval 2025-04-24 · 710 m · Vendu 181 242 $ (1 723 $/m²) 105,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 107 $ · Ajust. superficie +14 127 $ · Ajust. âge −6 343 $ | 213 132 $ Poids 38 % |
| 5 | 692, rue Odette-Oligny, Laval 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (4 668 $/m²) 122,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −1 167 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 558 901 $ Poids 31 % |
| 6 | 361, rue de la Côte-d'Azur, Laval 2025-12-04 · 1.6 km · Vendu 549 000 $ (4 613 $/m²) 119 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +5 997 $ · Ajust. âge −35 685 $ | 568 031 $ Poids 29 % |
| 7 | 612, Rue de Marigny, Laval 2026-08-10 · 1.6 km · Vendu 659 900 $ (6 150 $/m²) 107,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 973 $ · Ajust. âge −39 594 $ | 664 279 $ Poids 26 % |
| 8 | 337, rue de la Côte d'Azur, Laval 2025-09-12 · 1.6 km · Vendu 605 000 $ (5 088 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +6 869 $ · Ajust. âge −33 275 $ | 634 655 $ Poids 25 % |
| 9 | 901, Avenue Ampère, Laval 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (4 339 $/m²) 140,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie −41 216 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 539 967 $ Poids 24 % |
| 10 | 780, rue de Chevillon, Laval 2024-12-30 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 138 $/m²) 132,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −23 382 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 577 114 $ Poids 23 % |
| 11 | 801, avenue Ampère, Laval 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 522 500 $ (3 882 $/m²) 134,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 146 $ · Ajust. superficie −25 232 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 488 164 $ Poids 21 % |
| 12 | 335, rue de la Côte d'Azur, Laval 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 616 000 $ (5 155 $/m²) 119,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 047 $ · Ajust. superficie +5 413 $ · Ajust. âge −33 880 $ | 642 580 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.