1991 Avenue RAYMOND · Laval
Valeur estimée
808 000 $
Unifamiliale · 4 781 $/m² · 169 m² · constr. 1964 · terrain 728,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
729 000 $
Rôle antérieur 672 900 $ +8.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874813437850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
370047
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 200 $
Valeur bâtiment
389 800 $
Rôle antérieur
672 900 $
ID provincial
65005874813437850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
857 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
366 500 $
$/m² médian
4 786
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1734, avenue F.-X.Garneau, Laval 2025-10-02 · 690 m · Vendu 637 500 $ (4 200 $/m²) 151,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 072 $ · Ajust. superficie +36 117 $ · Ajust. âge −15 937 $ | 716 751 $ Poids 56 % |
| 2 | 671, rue d'Avesnières, Laval 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (4 131 $/m²) 153,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +31 605 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 628 885 $ Poids 43 % |
| 3 | 639, rue du Bourny, Laval 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (4 510 $/m²) 154,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +33 600 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 723 500 $ Poids 37 % |
| 4 | 901, Avenue Ampère, Laval 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (4 339 $/m²) 140,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +61 607 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 642 790 $ Poids 21 % |
| 5 | 666, rue d'Avesnières, Laval 2025-03-19 · 1.3 km · Vendu 175 437 $ (1 235 $/m²) 142 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 499 $ · Ajust. superficie +16 679 $ · Ajust. âge −17 544 $ | 198 071 $ Poids 19 % |
| 6 | 684, rue d'Avesnières, Laval 2024-10-16 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (3 354 $/m²) 146,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +38 402 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 578 257 $ Poids 16 % |
| 7 | 495, rue Claude-Mélançon, Laval 2024-11-01 · 1.8 km · Vendu 710 000 $ (4 259 $/m²) 166,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +138 500 $ · Ajust. superficie +4 898 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 782 398 $ Poids 11 % |
| 8 | 234, avenue Brien, Laval 2025-08-29 · 2.3 km · Vendu 750 000 $ (4 257 $/m²) 176,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −15 323 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 826 608 $ Poids 7 % |
| 9 | 280, rue Laure-Conan, Laval 2025-03-21 · 2.2 km · Vendu 1 100 000 $ (5 604 $/m²) 196,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie −76 490 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 060 848 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.