850 Avenue MUNCK · Laval
Valeur estimée
727 300 $
Autre · constr. 1970 · terrain 22 742 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 742 m²
Frontage
155,3 m
CUBF
2299
Usage
Industrie de tous les autres produits en plastique
Valeur au rôle 2026 — composition
18 596 400 $
Rôle antérieur 13 038 600 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874819454640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
10540
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
6 119 900 $
Valeur bâtiment
12 476 500 $
Rôle antérieur
13 038 600 $
ID provincial
65005874819454640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
378 000 $
$/m² médian
4 496
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1928, rue Goya, Laval 2026-04-29 · 760 m · Vendu 700 000 $ (7 157 $/m²) 97,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 759 919 $ Poids 52 % |
| 2 | 2042, rue Goya, Laval 2026-01-13 · 654 m · Vendu 710 000 $ (4 721 $/m²) 150,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 807 662 $ Poids 52 % |
| 3 | 1924, rue Fred-Barry, Laval 2026-07-02 · 830 m · Vendu 515 000 $ (5 165 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 538 175 $ Poids 51 % |
| 4 | 1895, Boulevard McNamara, Laval 2026-01-30 · 776 m · Vendu 700 000 $ (7 246 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 750 786 $ Poids 49 % |
| 5 | 1977, rue Jean-Deslauriers, Laval 2026-03-02 · 856 m · Vendu 600 000 $ (5 405 $/m²) 111 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 669 822 $ Poids 47 % |
| 6 | 1488, rue Louise, Laval 2025-11-20 · 753 m · Vendu 735 000 $ (6 987 $/m²) 105,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 725 $ | 828 750 $ Poids 47 % |
| 7 | 1865, avenue Raymond, Laval 2025-11-25 · 824 m · Vendu 535 000 $ (6 485 $/m²) 82,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 568 465 $ Poids 45 % |
| 8 | 1968, rue Jean-Deslauriers, Laval 2026-01-23 · 900 m · Vendu 540 000 $ (4 941 $/m²) 109,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 608 878 $ Poids 45 % |
| 9 | 1760, boulevard McNamara, Laval 2026-05-08 · 989 m · Vendu 593 777 $ (6 028 $/m²) 98,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 487 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 907 $ | 610 171 $ Poids 44 % |
| 10 | 2040, rue Jean-Deslauriers, Laval 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 654 756 $ Poids 44 % |
| 11 | 2047, rue Jean-Deslauriers, Laval 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (5 901 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 661 125 $ Poids 44 % |
| 12 | 1975, Av. Raymond, Laval 2025-07-04 · 618 m · Vendu 651 000 $ (6 576 $/m²) 99 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 346 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 530 $ | 704 876 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.