1816 Terrasse MELROSE · Laval
Valeur estimée
627 100 $
Unifamiliale · 6 478 $/m² · 96,8 m² · constr. 1960 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 300 $
Rôle antérieur 393 700 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874820134370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
369581
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 500 $
Valeur bâtiment
257 800 $
Rôle antérieur
393 700 $
ID provincial
65005874820134370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
365 500 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1784, avenue F.-X.-Garneau, Laval 2026-05-25 · 617 m · Vendu 595 900 $ (6 074 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 514 $ · Ajust. superficie −3 948 $ · Ajust. âge −41 713 $ | 557 753 $ Poids 83 % |
| 2 | 345, rue Lulli, Laval 2026-06-30 · 919 m · Vendu 551 000 $ (5 944 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +12 185 $ · Ajust. âge −30 305 $ | 539 828 $ Poids 66 % |
| 3 | 339, rue Lulli, Laval 2026-06-02 · 919 m · Vendu 475 000 $ (5 208 $/m²) 91,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +14 583 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 469 448 $ Poids 64 % |
| 4 | 605, Rue Claude-Mélançon, Laval 2025-08-04 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (7 359 $/m²) 92,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +16 190 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 684 342 $ Poids 35 % |
| 5 | 481, rue Odette-Oligny, Laval 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (7 150 $/m²) 102,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −21 449 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 649 319 $ Poids 35 % |
| 6 | 612, Rue de Marigny, Laval 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 659 900 $ (6 150 $/m²) 107,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 288 $ · Ajust. âge −52 792 $ | 574 820 $ Poids 32 % |
| 7 | 1772, Avenue F.-X.-Garneau, Laval 2024-06-07 · 581 m · Vendu 644 900 $ (6 574 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +119 797 $ · Ajust. superficie −4 273 $ · Ajust. âge −45 143 $ | 715 281 $ Poids 25 % |
| 8 | 700, rue Odette-Oligny, Laval 2024-11-15 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (5 199 $/m²) 102,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie −15 858 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 570 005 $ Poids 23 % |
| 9 | 561, Place de Saint-Tropez, Laval 2026-02-02 · 1.6 km · Vendu 655 000 $ (6 076 $/m²) 107,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −33 418 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 609 821 $ Poids 23 % |
| 10 | 324, rue Lupin, Laval 2024-12-13 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (7 919 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +146 735 $ · Ajust. superficie +792 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 893 402 $ Poids 21 % |
| 11 | 458, rue Odette-Oligny, Laval 2025-04-02 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (6 090 $/m²) 101,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie −15 226 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 625 239 $ Poids 21 % |
| 12 | 309, rue Dubé, Laval 2024-12-18 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (5 901 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie +590 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 668 522 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.