1875 Boulevard MCNAMARA · Laval
Valeur estimée
706 100 $
Unifamiliale · 6 167 $/m² · 114,5 m² · constr. 1973 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 800 $
Rôle antérieur 495 400 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874821095810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
369587
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 100 $
Valeur bâtiment
349 700 $
Rôle antérieur
495 400 $
ID provincial
65005874821095810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
4 827
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1784, avenue F.-X.-Garneau, Laval 2026-05-25 · 705 m · Vendu 595 900 $ (6 074 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 514 $ · Ajust. superficie +49 810 $ · Ajust. âge −2 979 $ | 650 245 $ Poids 57 % |
| 2 | 672, rue Odette-Oligny, Laval 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (5 040 $/m²) 125 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −26 460 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 588 167 $ Poids 42 % |
| 3 | 1780, Rue Maurice-Gauvin, Laval 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (7 599 $/m²) 131,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −64 970 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 075 629 $ Poids 36 % |
| 4 | 345, rue Lulli, Laval 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 551 000 $ (5 944 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +64 789 $ · Ajust. âge +5 510 $ | 628 247 $ Poids 35 % |
| 5 | 612, Rue de Marigny, Laval 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 659 900 $ (6 150 $/m²) 107,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 140 $ · Ajust. âge −9 898 $ | 672 142 $ Poids 34 % |
| 6 | 692, rue Odette-Oligny, Laval 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (4 668 $/m²) 122,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −17 740 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 559 429 $ Poids 33 % |
| 7 | 361, rue de la Côte-d'Azur, Laval 2025-12-04 · 1.5 km · Vendu 549 000 $ (4 613 $/m²) 119 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −10 380 $ · Ajust. âge −10 980 $ | 576 358 $ Poids 32 % |
| 8 | 481, rue Odette-Oligny, Laval 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 735 000 $ (7 150 $/m²) 102,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +41 826 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 741 994 $ Poids 28 % |
| 9 | 337, rue de la Côte d'Azur, Laval 2025-09-12 · 1.5 km · Vendu 605 000 $ (5 088 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −11 194 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 643 816 $ Poids 27 % |
| 10 | 561, Place de Saint-Tropez, Laval 2026-02-02 · 1.7 km · Vendu 655 000 $ (6 076 $/m²) 107,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +20 355 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 696 344 $ Poids 25 % |
| 11 | 399, Françoise-Gaudet-Smet, Laval 2026-03-20 · 1.7 km · Vendu 631 000 $ (5 525 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 189 $ · Ajust. superficie +829 $ · Ajust. âge −34 705 $ | 645 313 $ Poids 25 % |
| 12 | 1767, Avenue Hector-Charland, Laval 2024-07-26 · 756 m · Vendu 425 000 $ (4 040 $/m²) 105,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 946 $ · Ajust. superficie +18 786 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 511 607 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.