1865 Avenue RAYMOND · Laval
Valeur estimée
578 200 $
Unifamiliale · 7 008 $/m² · 82,5 m² · constr. 1976 · terrain 616,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,4 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 900 $
Rôle antérieur 378 700 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874821864640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
369620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 100 $
Valeur bâtiment
251 800 $
Rôle antérieur
378 700 $
ID provincial
65005874821864640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
4 858
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 339, rue Lulli, Laval 2026-06-02 · 993 m · Vendu 475 000 $ (5 208 $/m²) 91,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −22 656 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 470 208 $ Poids 53 % |
| 2 | 345, rue Lulli, Laval 2026-06-30 · 994 m · Vendu 551 000 $ (5 944 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −30 314 $ · Ajust. âge +13 775 $ | 541 409 $ Poids 50 % |
| 3 | 1784, avenue F.-X.-Garneau, Laval 2026-05-25 · 741 m · Vendu 595 900 $ (6 074 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 514 $ · Ajust. superficie −47 380 $ · Ajust. âge +5 959 $ | 561 993 $ Poids 43 % |
| 4 | 605, Rue Claude-Mélançon, Laval 2025-08-04 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (7 359 $/m²) 92,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −36 429 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 665 723 $ Poids 28 % |
| 5 | 572, rue de Megève, Laval 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 515 000 $ (5 761 $/m²) 89,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −19 874 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 520 548 $ Poids 19 % |
| 6 | 256, rue Laure-Conan, Laval 2026-07-03 · 2.1 km · Vendu 604 000 $ (7 225 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 974 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 615 126 $ Poids 15 % |
| 7 | 1772, Avenue F.-X.-Garneau, Laval 2024-06-07 · 706 m · Vendu 644 900 $ (6 574 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +119 797 $ · Ajust. superficie −51 276 $ · Ajust. âge +6 449 $ | 719 870 $ Poids 13 % |
| 8 | 324, rue Lupin, Laval 2024-12-13 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (7 919 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +146 735 $ · Ajust. superficie −55 831 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 897 979 $ Poids 12 % |
| 9 | 544, rue de Marigny, Laval 2025-03-28 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (7 166 $/m²) 94,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +90 412 $ · Ajust. superficie −41 919 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 730 243 $ Poids 12 % |
| 10 | 309, rue Dubé, Laval 2024-12-18 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (5 901 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie −41 599 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 671 933 $ Poids 11 % |
| 11 | 300, avenue Brien, Laval 2025-01-24 · 1.9 km · Vendu 640 000 $ (7 451 $/m²) 85,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +122 759 $ · Ajust. superficie −12 666 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 727 693 $ Poids 10 % |
| 12 | 124, avenue du Pacifique, Laval 2025-10-10 · 2.4 km · Vendu 320 000 $ (3 907 $/m²) 81,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +1 172 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 382 824 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.