1923-1925 Avenue RAYMOND · Laval
Valeur estimée
635 700 $
Unifamiliale · 5 198 $/m² · 122,3 m² · constr. 1964 · terrain 836,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,7 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 100 $
Rôle antérieur 501 900 $ +11.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874822534540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
370052
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 500 $
Valeur bâtiment
206 600 $
Rôle antérieur
501 900 $
ID provincial
65005874822534540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
4 827
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 672, rue Odette-Oligny, Laval 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (5 040 $/m²) 125 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −6 804 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 585 773 $ Poids 46 % |
| 2 | 1780, Rue Maurice-Gauvin, Laval 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (7 599 $/m²) 131,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −35 334 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 065 264 $ Poids 42 % |
| 3 | 1784, avenue F.-X.-Garneau, Laval 2026-05-25 · 802 m · Vendu 595 900 $ (6 074 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 514 $ · Ajust. superficie +73 500 $ · Ajust. âge −29 795 $ | 647 120 $ Poids 39 % |
| 4 | 1710, avenue Hector-Charland, Laval 2025-04-24 · 760 m · Vendu 181 242 $ (1 723 $/m²) 105,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 107 $ · Ajust. superficie +14 730 $ · Ajust. âge −6 343 $ | 213 735 $ Poids 36 % |
| 5 | 692, rue Odette-Oligny, Laval 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (4 668 $/m²) 122,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +467 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 560 535 $ Poids 33 % |
| 6 | 361, rue de la Côte-d'Azur, Laval 2025-12-04 · 1.5 km · Vendu 549 000 $ (4 613 $/m²) 119 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +7 612 $ · Ajust. âge −35 685 $ | 569 645 $ Poids 33 % |
| 7 | 612, Rue de Marigny, Laval 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 659 900 $ (6 150 $/m²) 107,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 125 $ · Ajust. âge −39 594 $ | 666 431 $ Poids 29 % |
| 8 | 337, rue de la Côte d'Azur, Laval 2025-09-12 · 1.5 km · Vendu 605 000 $ (5 088 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +8 650 $ · Ajust. âge −33 275 $ | 636 436 $ Poids 28 % |
| 9 | 901, Avenue Ampère, Laval 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (4 339 $/m²) 140,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie −39 698 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 541 485 $ Poids 27 % |
| 10 | 780, rue de Chevillon, Laval 2024-12-30 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 138 $/m²) 132,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −21 934 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 578 562 $ Poids 26 % |
| 11 | 801, avenue Ampère, Laval 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 522 500 $ (3 882 $/m²) 134,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 146 $ · Ajust. superficie −23 874 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 489 522 $ Poids 24 % |
| 12 | 609, 12ième avenue, Laval 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 755 000 $ (7 076 $/m²) 106,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +55 192 $ · Ajust. âge −49 075 $ | 770 637 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.