1905 Avenue RAYMOND · Laval
Valeur estimée
660 200 $
Unifamiliale · 4 150 $/m² · 159,1 m² · constr. 1976 · terrain 751,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
751,4 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 500 $
Rôle antérieur 431 600 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874822701510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
369619
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 700 $
Valeur bâtiment
210 800 $
Rôle antérieur
431 600 $
ID provincial
65005874822701510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
4 827
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1780, Rue Maurice-Gauvin, Laval 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (7 599 $/m²) 131,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +104 483 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 245 082 $ Poids 29 % |
| 2 | 560, rue de Marigny, Laval 2026-02-19 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (2 615 $/m²) 158,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +523 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 453 722 $ Poids 26 % |
| 3 | 684, rue d'Avesnières, Laval 2024-10-16 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (3 354 $/m²) 146,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +21 800 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 561 656 $ Poids 23 % |
| 4 | 801, avenue Ampère, Laval 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 522 500 $ (3 882 $/m²) 134,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 146 $ · Ajust. superficie +47 553 $ · Ajust. âge −49 637 $ | 563 561 $ Poids 20 % |
| 5 | 780, rue de Chevillon, Laval 2024-12-30 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 138 $/m²) 132,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +54 214 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 654 709 $ Poids 19 % |
| 6 | 430, Claude-Melançon, Laval 2025-10-15 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (2 919 $/m²) 131,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +39 697 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 443 047 $ Poids 16 % |
| 7 | 495, rue Claude-Mélançon, Laval 2024-11-01 · 1.6 km · Vendu 710 000 $ (4 259 $/m²) 166,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +138 500 $ · Ajust. superficie −16 185 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 800 365 $ Poids 14 % |
| 8 | 17, place d'Argenteuil, Laval 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 689 000 $ (4 524 $/m²) 152,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +15 381 $ · Ajust. âge +58 565 $ | 771 635 $ Poids 11 % |
| 9 | 580, rue De Chambéry, Laval 2025-12-11 · 2.1 km · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −30 858 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 824 133 $ Poids 11 % |
| 10 | 475, rue de Chambéry, Laval 2026-07-22 · 2.0 km · Vendu 773 000 $ (5 910 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 623 $ · Ajust. âge −19 325 $ | 837 298 $ Poids 10 % |
| 11 | 234, avenue Brien, Laval 2025-08-29 · 2.1 km · Vendu 750 000 $ (4 257 $/m²) 176,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −36 393 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 850 539 $ Poids 8 % |
| 12 | 36, place Montmorency, Laval 2025-09-04 · 2.3 km · Vendu 755 000 $ (4 457 $/m²) 169,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie −22 953 $ · Ajust. âge +60 400 $ | 862 407 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.