1885 Avenue RAYMOND · Laval
Valeur estimée
658 600 $
Unifamiliale · 5 682 $/m² · 115,9 m² · constr. 1976 · terrain 746,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,8 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 900 $
Rôle antérieur 446 800 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874831038640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
369624
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 100 $
Valeur bâtiment
254 800 $
Rôle antérieur
446 800 $
ID provincial
65005874831038640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
4 856
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1784, avenue F.-X.-Garneau, Laval 2026-05-25 · 786 m · Vendu 595 900 $ (6 074 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 514 $ · Ajust. superficie +54 062 $ · Ajust. âge +5 959 $ | 663 435 $ Poids 51 % |
| 2 | 672, rue Odette-Oligny, Laval 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (5 040 $/m²) 125 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −22 932 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 601 145 $ Poids 45 % |
| 3 | 612, Rue de Marigny, Laval 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 659 900 $ (6 150 $/m²) 107,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 445 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 345 $ Poids 37 % |
| 4 | 361, rue de la Côte-d'Azur, Laval 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 549 000 $ (4 613 $/m²) 119 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −7 151 $ · Ajust. âge −2 745 $ | 587 822 $ Poids 36 % |
| 5 | 692, rue Odette-Oligny, Laval 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (4 668 $/m²) 122,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −14 472 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 571 246 $ Poids 35 % |
| 6 | 1780, Rue Maurice-Gauvin, Laval 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (7 599 $/m²) 131,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −59 650 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 080 948 $ Poids 34 % |
| 7 | 337, rue de la Côte d'Azur, Laval 2025-09-12 · 1.5 km · Vendu 605 000 $ (5 088 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −7 632 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 656 453 $ Poids 30 % |
| 8 | 481, rue Odette-Oligny, Laval 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 735 000 $ (7 150 $/m²) 102,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +46 831 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 758 024 $ Poids 28 % |
| 9 | 561, Place de Saint-Tropez, Laval 2026-02-02 · 1.6 km · Vendu 655 000 $ (6 076 $/m²) 107,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +24 608 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 710 423 $ Poids 27 % |
| 10 | 399, Françoise-Gaudet-Smet, Laval 2026-03-20 · 1.7 km · Vendu 631 000 $ (5 525 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 189 $ · Ajust. superficie +4 697 $ · Ajust. âge −25 240 $ | 658 646 $ Poids 26 % |
| 11 | 335, rue de la Côte d'Azur, Laval 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 616 000 $ (5 155 $/m²) 119,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 047 $ · Ajust. superficie −9 279 $ · Ajust. âge +3 080 $ | 664 849 $ Poids 26 % |
| 12 | 564, rue de Briançon, Laval 2025-10-29 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (4 344 $/m²) 119,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −8 254 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 552 130 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.