1885 Boulevard INDUSTRIEL · Laval
Valeur estimée
1 355 600 $
Autre · 1 579 $/m² · 858,6 m² · constr. 2021 · terrain 2 743,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
858,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 743,7 m²
Frontage
43 m
CUBF
3915
Usage
Atelier de mécanicien-dentiste
Valeur au rôle 2026 — composition
4 361 500 $
Rôle antérieur 3 283 400 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874833581530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
10546
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
738 300 $
Valeur bâtiment
3 623 200 $
Rôle antérieur
3 283 400 $
ID provincial
65005874833581530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 004 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 006 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
4 782
Cette propriété : +274 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 463, boulevard Laval, Laval 2025-07-16 · 1.6 km · Vendu 1 525 000 $ (2 713 $/m²) 562,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +80 458 $ · Ajust. superficie +381 250 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 2 139 208 $ Poids 4 % |
| 2 | 415, Avenue Ampère, Laval 2025-12-19 · 2.3 km · Vendu 1 350 000 $ (2 110 $/m²) 639,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +119 799 $ · Ajust. superficie +230 838 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 835 637 $ Poids 3 % |
| 3 | 590, rue Lartigue, Laval 2025-01-09 · 1.2 km · Vendu 453 300 $ (874 $/m²) 518,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +86 948 $ · Ajust. superficie +113 325 $ · Ajust. âge +45 330 $ | 698 903 $ Poids 2 % |
| 4 | 590, rue Lartigue, Laval 2025-01-09 · 1.2 km · Vendu 453 300 $ (874 $/m²) 518,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +86 948 $ · Ajust. superficie +113 325 $ · Ajust. âge +45 330 $ | 698 903 $ Poids 2 % |
| 5 | 445, boulevard Laval, Laval 2024-07-18 · 1.7 km · Vendu 1 325 000 $ (2 327 $/m²) 569,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +218 068 $ · Ajust. superficie +331 250 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 2 006 818 $ Poids 2 % |
| 6 | 425, boulevard Laval, Laval 2024-06-25 · 1.7 km · Vendu 1 425 000 $ (2 552 $/m²) 558,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +264 709 $ · Ajust. superficie +356 250 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 2 188 459 $ Poids 1 % |
| 7 | 445, avenue Ampère, Laval 2024-06-20 · 2.2 km · Vendu 1 550 000 $ (2 423 $/m²) 639,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +287 929 $ · Ajust. superficie +265 036 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 2 257 965 $ Poids 1 % |
| 8 | 402, Place Clapin, Laval 2024-05-17 · 1.8 km · Vendu 1 590 000 $ (2 755 $/m²) 577,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +295 360 $ · Ajust. superficie +387 788 $ · Ajust. âge +151 050 $ | 2 424 198 $ Poids 1 % |
| 9 | 445, rue de Royan, Laval 2024-06-25 · 1.8 km · Vendu 1 425 000 $ (2 683 $/m²) 531,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +264 709 $ · Ajust. superficie +356 250 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 2 188 459 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.