2100-2120 Avenue FRANCIS-HUGHES · Laval
Valeur estimée
756 100 $
Autre · 533 $/m² · 1 419 m² · constr. 1985 · terrain 2 743,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 419 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 743,8 m²
Frontage
65,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 551 100 $
Rôle antérieur 1 601 300 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874839852600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
10984
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
738 400 $
Valeur bâtiment
1 812 700 $
Rôle antérieur
1 601 300 $
ID provincial
65005874839852600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
982 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
369 900 $
$/m² médian
4 579
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1720, rue McNamara, Laval 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 444 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 000 $ Poids 39 % |
| 2 | 1720, rue McNamara, Laval 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 296 $ Poids 38 % |
| 3 | 663, rue Chevillon, Laval 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 407 500 $ Ajust. marché +5 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 638 $ Poids 34 % |
| 4 | 532, rue de Périgueux, Laval 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 000 $ Poids 30 % |
| 5 | 900, boulevard Laval, Laval 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 263 900 $ Poids 30 % |
| 6 | 1000, boul. Laval, Laval 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 241 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +3 039 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 410 $ | 241 629 $ Poids 30 % |
| 7 | 515, rue Périgueux, Laval 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 441 500 $ Ajust. marché +5 567 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 067 $ Poids 29 % |
| 8 | 860, boulevard Laval, Laval 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 341 000 $ constr. 2003 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 690 $ | 314 610 $ Poids 28 % |
| 9 | 557, Rue de Périgueux, Laval 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 000 $ Poids 28 % |
| 10 | 557, rue de Périgueux, Laval 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 158 241 $ constr. 2002 Ajust. marché +1 995 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 450 $ | 146 786 $ Poids 27 % |
| 11 | 92-750, boulevard Laval, Laval 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 173 250 $ Poids 26 % |
| 12 | 1660, Rue Mcnamara, Laval 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 205 000 $ constr. 1985 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 816 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.