825 Rue SALABERRY · Laval
Valeur estimée
1 166 200 $
Autre · 1 654 $/m² · 705 m² · constr. 1977 · terrain 2 322,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
705 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 322,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6613
Usage
Service de construction non résidentielle, commerciale et institutionnelle (entrepreneur général)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 403 700 $
Rôle antérieur 957 100 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874846974430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
10557
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
625 000 $
Valeur bâtiment
778 700 $
Rôle antérieur
957 100 $
ID provincial
65005874846974430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
896 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 667 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : +224 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1420, Boulevard du Souvenir, Laval 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 1 275 000 $ (2 489 $/m²) 512,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +239 794 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 1 479 871 $ Poids 11 % |
| 2 | 463, boulevard Laval, Laval 2025-07-16 · 1.8 km · Vendu 1 525 000 $ (2 713 $/m²) 562,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +80 458 $ · Ajust. superficie +193 677 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 1 753 384 $ Poids 9 % |
| 3 | 620, rue Jolivet, Laval 2025-04-30 · 1.4 km · Vendu 1 575 000 $ (3 076 $/m²) 512,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +209 488 $ · Ajust. superficie +296 639 $ · Ajust. âge −70 875 $ | 2 010 252 $ Poids 8 % |
| 4 | 590, rue Lartigue, Laval 2025-01-09 · 1.5 km · Vendu 453 300 $ (874 $/m²) 518,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +86 948 $ · Ajust. superficie +81 524 $ · Ajust. âge +20 399 $ | 642 170 $ Poids 7 % |
| 5 | 590, rue Lartigue, Laval 2025-01-09 · 1.5 km · Vendu 453 300 $ (874 $/m²) 518,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +86 948 $ · Ajust. superficie +81 524 $ · Ajust. âge +20 399 $ | 642 170 $ Poids 7 % |
| 6 | 415, Avenue Ampère, Laval 2025-12-19 · 2.5 km · Vendu 1 350 000 $ (2 110 $/m²) 639,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +119 799 $ · Ajust. superficie +68 787 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 1 511 586 $ Poids 5 % |
| 7 | 445, boulevard Laval, Laval 2024-07-18 · 1.9 km · Vendu 1 325 000 $ (2 327 $/m²) 569,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +218 068 $ · Ajust. superficie +157 771 $ · Ajust. âge −33 125 $ | 1 667 714 $ Poids 4 % |
| 8 | 425, boulevard Laval, Laval 2024-06-25 · 1.9 km · Vendu 1 425 000 $ (2 552 $/m²) 558,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +264 709 $ · Ajust. superficie +187 218 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 1 848 427 $ Poids 3 % |
| 9 | 402, Place Clapin, Laval 2024-05-17 · 2.1 km · Vendu 1 590 000 $ (2 755 $/m²) 577,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +295 360 $ · Ajust. superficie +176 192 $ · Ajust. âge −159 000 $ | 1 902 552 $ Poids 2 % |
| 10 | 445, rue de Royan, Laval 2024-06-25 · 2.0 km · Vendu 1 425 000 $ (2 683 $/m²) 531,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +264 709 $ · Ajust. superficie +233 296 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 923 006 $ Poids 2 % |
| 11 | 445, avenue Ampère, Laval 2024-06-20 · 2.4 km · Vendu 1 550 000 $ (2 423 $/m²) 639,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +287 929 $ · Ajust. superficie +78 978 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 1 885 907 $ Poids 2 % |
| 12 | 450, rue de Chartres, Laval 2024-06-25 · 2.6 km · Vendu 1 850 000 $ (3 327 $/m²) 556 m² · constr. 1972 Ajust. marché +343 658 $ · Ajust. superficie +247 887 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 2 487 794 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.