2050 Avenue FRANCIS-HUGHES · Laval
Valeur estimée
962 700 $
Autre · 1 816 $/m² · 530,2 m² · constr. 1967 · terrain 1 388,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
530,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 388,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
6659
Usage
Autres services de travaux spécialisés en équipement
Valeur au rôle 2026 — composition
776 700 $
Rôle antérieur 527 500 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874848402090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11871
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 600 $
Valeur bâtiment
403 100 $
Rôle antérieur
527 500 $
ID provincial
65005874848402090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 198 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
4 413
Cette propriété : +164 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1420, Boulevard du Souvenir, Laval 2026-05-27 · 1.7 km · Vendu 1 275 000 $ (2 489 $/m²) 512,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +22 275 $ · Ajust. âge −114 750 $ | 1 198 602 $ Poids 27 % |
| 2 | 620, rue Jolivet, Laval 2025-04-30 · 1.6 km · Vendu 1 575 000 $ (3 076 $/m²) 512,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +209 488 $ · Ajust. superficie +27 834 $ · Ajust. âge −149 625 $ | 1 662 697 $ Poids 20 % |
| 3 | 590, rue Lartigue, Laval 2025-01-09 · 1.6 km · Vendu 453 300 $ (874 $/m²) 518,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +86 948 $ · Ajust. superficie +5 114 $ · Ajust. âge −2 266 $ | 543 096 $ Poids 15 % |
| 4 | 590, rue Lartigue, Laval 2025-01-09 · 1.6 km · Vendu 453 300 $ (874 $/m²) 518,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +86 948 $ · Ajust. superficie +5 114 $ · Ajust. âge −2 266 $ | 543 096 $ Poids 15 % |
| 5 | 463, boulevard Laval, Laval 2025-07-16 · 2.0 km · Vendu 1 525 000 $ (2 713 $/m²) 562,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +80 458 $ · Ajust. superficie −43 401 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 440 057 $ Poids 12 % |
| 6 | 445, boulevard Laval, Laval 2024-07-18 · 2.1 km · Vendu 1 325 000 $ (2 327 $/m²) 569,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +218 068 $ · Ajust. superficie −45 609 $ · Ajust. âge −99 375 $ | 1 398 084 $ Poids 4 % |
| 7 | 445, rue de Royan, Laval 2024-06-25 · 2.2 km · Vendu 1 425 000 $ (2 683 $/m²) 531,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +264 709 $ · Ajust. superficie −1 207 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 1 617 252 $ Poids 4 % |
| 8 | 425, boulevard Laval, Laval 2024-06-25 · 2.1 km · Vendu 1 425 000 $ (2 552 $/m²) 558,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +264 709 $ · Ajust. superficie −35 861 $ · Ajust. âge −99 750 $ | 1 554 098 $ Poids 4 % |
| 9 | 402, Place Clapin, Laval 2024-05-17 · 2.3 km · Vendu 1 590 000 $ (2 755 $/m²) 577,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +295 360 $ · Ajust. superficie −64 608 $ · Ajust. âge −159 000 $ | 1 661 751 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.