2040 Avenue FRANCIS-HUGHES · Laval
Valeur estimée
1 186 100 $
Autre · 1 488 $/m² · 796,9 m² · constr. 1967 · terrain 2 202,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
796,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 202,8 m²
Frontage
29 m
CUBF
5521
Usage
Vente au détail de pneus, de batteries et d’accessoires
Valeur au rôle 2026 — composition
1 115 100 $
Rôle antérieur 749 300 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874848550170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11870
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
592 800 $
Valeur bâtiment
522 300 $
Rôle antérieur
749 300 $
ID provincial
65005874848550170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
904 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 708 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
357 000 $
$/m² médian
4 349
Cette propriété : +232 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1420, Boulevard du Souvenir, Laval 2026-05-27 · 1.7 km · Vendu 1 275 000 $ (2 489 $/m²) 512,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +318 750 $ · Ajust. âge −114 750 $ | 1 495 077 $ Poids 4 % |
| 2 | 463, boulevard Laval, Laval 2025-07-16 · 2.0 km · Vendu 1 525 000 $ (2 713 $/m²) 562,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +80 458 $ · Ajust. superficie +318 319 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 801 776 $ Poids 3 % |
| 3 | 620, rue Jolivet, Laval 2025-04-30 · 1.6 km · Vendu 1 575 000 $ (3 076 $/m²) 512,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +209 488 $ · Ajust. superficie +393 750 $ · Ajust. âge −149 625 $ | 2 028 613 $ Poids 3 % |
| 4 | 590, rue Lartigue, Laval 2025-01-09 · 1.6 km · Vendu 453 300 $ (874 $/m²) 518,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +86 948 $ · Ajust. superficie +113 325 $ · Ajust. âge −2 266 $ | 651 306 $ Poids 2 % |
| 5 | 590, rue Lartigue, Laval 2025-01-09 · 1.6 km · Vendu 453 300 $ (874 $/m²) 518,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +86 948 $ · Ajust. superficie +113 325 $ · Ajust. âge −2 266 $ | 651 306 $ Poids 2 % |
| 6 | 445, boulevard Laval, Laval 2024-07-18 · 2.1 km · Vendu 1 325 000 $ (2 327 $/m²) 569,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +218 068 $ · Ajust. superficie +264 697 $ · Ajust. âge −99 375 $ | 1 708 390 $ Poids 1 % |
| 7 | 425, boulevard Laval, Laval 2024-06-25 · 2.1 km · Vendu 1 425 000 $ (2 552 $/m²) 558,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +264 709 $ · Ajust. superficie +304 500 $ · Ajust. âge −99 750 $ | 1 894 459 $ Poids 1 % |
| 8 | 445, avenue Ampère, Laval 2024-06-20 · 2.6 km · Vendu 1 550 000 $ (2 423 $/m²) 639,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +287 929 $ · Ajust. superficie +190 298 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 919 727 $ Poids 1 % |
| 9 | 402, Place Clapin, Laval 2024-05-17 · 2.3 km · Vendu 1 590 000 $ (2 755 $/m²) 577,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +295 360 $ · Ajust. superficie +302 792 $ · Ajust. âge −159 000 $ | 2 029 151 $ Poids 1 % |
| 10 | 445, rue de Royan, Laval 2024-06-25 · 2.1 km · Vendu 1 425 000 $ (2 683 $/m²) 531,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +264 709 $ · Ajust. superficie +356 250 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 1 974 709 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.