993-999 Boulevard SAINT-MARTIN O · Laval
Valeur estimée
575 000 $
Autre · 282 $/m² · 2 037,8 m² · constr. 2001 · terrain 9 192,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 037,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 192,4 m²
Frontage
114,7 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
4 493 300 $
Rôle antérieur 4 934 500 $ -8.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874850719110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
481344
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
3 874 900 $
Valeur bâtiment
618 400 $
Rôle antérieur
4 934 500 $
ID provincial
65005874850719110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 877
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900, boulevard Laval, Laval 2026-07-30 · 536 m · Vendu 290 000 $ constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 287 100 $ Poids 61 % |
| 2 | 860, boulevard Laval, Laval 2026-05-19 · 582 m · Vendu 341 000 $ constr. 2003 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 410 $ | 341 890 $ Poids 59 % |
| 3 | 92-750, boulevard Laval, Laval 2026-07-16 · 642 m · Vendu 175 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 187 250 $ Poids 58 % |
| 4 | 900, Boulevard Laval, Laval 2025-08-22 · 536 m · Vendu 370 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 395 003 $ Poids 47 % |
| 5 | 382, rue Lulli, Laval 2026-07-09 · 950 m · Vendu 515 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 000 $ Poids 46 % |
| 6 | 658, chemin du Trait Carré, Laval 2026-03-25 · 950 m · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 584 $ Poids 45 % |
| 7 | 1615, Boulevard Du Souvenir, Laval 2026-06-25 · 998 m · Vendu 220 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 238 174 $ Poids 44 % |
| 8 | 732, Avenue Ampère, Laval 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 282 000 $ Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 556 $ Poids 43 % |
| 9 | 1104, rue Robert-Élie, Laval 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 918 $ Poids 43 % |
| 10 | 760, avenue Ampère, Laval 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 305 000 $ constr. 1993 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 321 046 $ Poids 43 % |
| 11 | 732, avenue Ampère, Laval 2026-04-13 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 556 $ Poids 42 % |
| 12 | 1593, Boulevard du Souvenir, Laval 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.