1800 Boulevard FORTIN · Laval
Valeur estimée
676 400 $
Autre · 143 $/m² · 4 725,5 m² · constr. 1974 · terrain 9 579,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
4 725,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 579,6 m²
Frontage
89,6 m
CUBF
3241
Usage
Industrie du revêtement métallique, sur commande
Valeur au rôle 2026 — composition
5 075 300 $
Rôle antérieur 3 392 200 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874852758350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11872
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 577 900 $
Valeur bâtiment
2 497 400 $
Rôle antérieur
3 392 200 $
ID provincial
65005874852758350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
886 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
366 000 $
$/m² médian
4 801
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900, boulevard Laval, Laval 2026-07-30 · 727 m · Vendu 290 000 $ constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 261 000 $ Poids 55 % |
| 2 | 1000, boul. Laval, Laval 2026-05-14 · 728 m · Vendu 241 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +3 039 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 665 $ | 228 374 $ Poids 54 % |
| 3 | 860, boulevard Laval, Laval 2026-05-19 · 774 m · Vendu 341 000 $ constr. 2003 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 311 200 $ Poids 52 % |
| 4 | 92-750, boulevard Laval, Laval 2026-07-16 · 834 m · Vendu 175 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 163 625 $ Poids 51 % |
| 5 | 1610, rue McNamara, Laval 2025-08-08 · 635 m · Vendu 320 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 325 624 $ Poids 44 % |
| 6 | 1660, Rue Mcnamara, Laval 2025-07-03 · 598 m · Vendu 205 000 $ constr. 1985 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 275 $ | 204 541 $ Poids 43 % |
| 7 | 900, Boulevard Laval, Laval 2025-08-22 · 727 m · Vendu 370 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 363 553 $ Poids 42 % |
| 8 | 1610, rue McNamara, Laval 2025-07-14 · 635 m · Vendu 340 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 335 838 $ Poids 42 % |
| 9 | 382, rue Lulli, Laval 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 000 $ Poids 39 % |
| 10 | 760, avenue Ampère, Laval 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ constr. 1993 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 975 $ | 279 871 $ Poids 38 % |
| 11 | 732, Avenue Ampère, Laval 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 282 000 $ Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 556 $ Poids 38 % |
| 12 | 658, chemin du Trait Carré, Laval 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 584 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.