850 Rue MARSHALL · Laval
Valeur estimée
670 800 $
Autre · constr. 1974 · terrain 1 578,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 578,6 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
6633
Usage
Service de travaux d’électricité et d'installation de câblage (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 780 100 $
Rôle antérieur 1 095 600 $ +62.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874854952760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
10562
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
403 600 $
Valeur bâtiment
1 376 500 $
Rôle antérieur
1 095 600 $
ID provincial
65005874854952760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
851 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
366 500 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1676, rue McNamara, Laval 2026-06-12 · 739 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 335 163 $ Poids 54 % |
| 2 | 1660, rue McNamara, Laval 2026-05-20 · 739 m · Vendu 350 000 $ (3 986 $/m²) 87,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 335 163 $ Poids 54 % |
| 3 | 1630, rue McNamara, Laval 2026-07-16 · 773 m · Vendu 312 900 $ (3 560 $/m²) 87,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 338 $ | 292 562 $ Poids 53 % |
| 4 | 1630, rue McNamara, Laval 2026-03-19 · 773 m · Vendu 352 000 $ (3 574 $/m²) 98,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 882 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 880 $ | 356 002 $ Poids 51 % |
| 5 | 1620, rue McNamara, Laval 2026-04-30 · 830 m · Vendu 330 100 $ (3 773 $/m²) 87,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 402 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 456 $ | 322 045 $ Poids 50 % |
| 6 | 900, boulevard Laval, Laval 2026-07-30 · 870 m · Vendu 290 000 $ constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 261 000 $ Poids 50 % |
| 7 | 1000, boulevard Laval, Laval 2026-06-23 · 869 m · Vendu 365 000 $ (3 895 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 345 878 $ Poids 49 % |
| 8 | 1000, boul. Laval, Laval 2026-05-14 · 869 m · Vendu 241 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +3 039 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 665 $ | 228 374 $ Poids 49 % |
| 9 | 860, boulevard Laval, Laval 2026-05-19 · 916 m · Vendu 341 000 $ constr. 2003 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 311 200 $ Poids 47 % |
| 10 | 1630, rue McNamara, Laval 2025-12-03 · 773 m · Vendu 272 000 $ (3 101 $/m²) 87,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 137 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 680 $ | 278 457 $ Poids 47 % |
| 11 | 1610, rue McNamara, Laval 2025-11-27 · 778 m · Vendu 352 500 $ (3 895 $/m²) 90,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 624 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 912 $ | 362 212 $ Poids 46 % |
| 12 | 671, rue d'Avesnières, Laval 2026-04-09 · 918 m · Vendu 635 000 $ (4 131 $/m²) 153,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 597 280 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.