785-817 Rue SALABERRY · Laval
Valeur estimée
618 000 $
Autre · constr. 1965 · terrain 5 969,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 969,1 m²
Frontage
85,1 m
CUBF
3883
Usage
Industrie de produits chimiques organiques d’usage industriel
Valeur au rôle 2026 — composition
3 653 700 $
Rôle antérieur 2 823 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874856447740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
482656
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
1 606 300 $
Valeur bâtiment
2 047 400 $
Rôle antérieur
2 823 000 $
ID provincial
65005874856447740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
4 531
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1720, rue McNamara, Laval 2026-08-03 · 898 m · Vendu 444 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 000 $ Poids 49 % |
| 2 | 1720, rue McNamara, Laval 2026-05-14 · 898 m · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 296 $ Poids 48 % |
| 3 | 1676, rue McNamara, Laval 2026-06-12 · 981 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 319 413 $ Poids 45 % |
| 4 | 1660, rue McNamara, Laval 2026-05-20 · 981 m · Vendu 350 000 $ (3 986 $/m²) 87,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 319 413 $ Poids 45 % |
| 5 | 1630, rue McNamara, Laval 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 312 900 $ (3 560 $/m²) 87,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 290 $ | 281 610 $ Poids 44 % |
| 6 | 1547, rue Deyglun, Laval 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (5 248 $/m²) 121 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 644 525 $ Poids 43 % |
| 7 | 653, rue du Bourny, Laval 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 719 000 $ (4 666 $/m²) 154,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 656 166 $ Poids 42 % |
| 8 | 1630, rue McNamara, Laval 2026-03-19 · 1.0 km · Vendu 352 000 $ (3 574 $/m²) 98,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 882 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 343 682 $ Poids 42 % |
| 9 | 659, rue du Bourny, Laval 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 339 700 $ (2 206 $/m²) 154 m² · constr. 2000 Ajust. marché +4 284 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 970 $ | 310 014 $ Poids 42 % |
| 10 | , Laval 2025-10-21 · 898 m · Vendu 360 000 $ (3 300 $/m²) 109,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 357 358 $ Poids 41 % |
| 11 | 1620, rue McNamara, Laval 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 330 100 $ (3 773 $/m²) 87,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 402 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 010 $ | 310 492 $ Poids 41 % |
| 12 | 687, rue de Chevillon, Laval 2026-01-20 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (2 101 $/m²) 140,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 292 803 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.