1990 Avenue FRANCIS-HUGHES · Laval
Valeur estimée
838 300 $
Autre · 1 661 $/m² · 504,8 m² · constr. 1964 · terrain 966,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
504,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
966,3 m²
Frontage
—
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
632 600 $
Rôle antérieur 532 400 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874857152360010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
543051
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 000 $
Valeur bâtiment
372 600 $
Rôle antérieur
532 400 $
ID provincial
65005874857152360010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 154 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±40 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
4 510
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1420, Boulevard du Souvenir, Laval 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 1 275 000 $ (2 489 $/m²) 512,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie −9 333 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 154 244 $ Poids 32 % |
| 2 | 620, rue Jolivet, Laval 2025-04-30 · 1.5 km · Vendu 1 575 000 $ (3 076 $/m²) 512,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +209 488 $ · Ajust. superficie −11 226 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 615 762 $ Poids 24 % |
| 3 | 590, rue Lartigue, Laval 2025-01-09 · 1.5 km · Vendu 453 300 $ (874 $/m²) 518,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +86 948 $ · Ajust. superficie −5 989 $ · Ajust. âge −9 066 $ | 525 193 $ Poids 18 % |
| 4 | 590, rue Lartigue, Laval 2025-01-09 · 1.5 km · Vendu 453 300 $ (874 $/m²) 518,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +86 948 $ · Ajust. superficie −5 989 $ · Ajust. âge −9 066 $ | 525 193 $ Poids 18 % |
| 5 | 463, boulevard Laval, Laval 2025-07-16 · 1.9 km · Vendu 1 525 000 $ (2 713 $/m²) 562,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +80 458 $ · Ajust. superficie −77 850 $ · Ajust. âge −144 875 $ | 1 382 732 $ Poids 12 % |
| 6 | 445, rue de Royan, Laval 2024-06-25 · 2.0 km · Vendu 1 425 000 $ (2 683 $/m²) 531,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +264 709 $ · Ajust. superficie −35 283 $ · Ajust. âge −92 625 $ | 1 561 801 $ Poids 5 % |
| 7 | 445, boulevard Laval, Laval 2024-07-18 · 2.0 km · Vendu 1 325 000 $ (2 327 $/m²) 569,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +218 068 $ · Ajust. superficie −75 162 $ · Ajust. âge −119 250 $ | 1 348 656 $ Poids 4 % |
| 8 | 425, boulevard Laval, Laval 2024-06-25 · 2.0 km · Vendu 1 425 000 $ (2 552 $/m²) 558,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +264 709 $ · Ajust. superficie −68 276 $ · Ajust. âge −121 125 $ | 1 500 308 $ Poids 4 % |
| 9 | 402, Place Clapin, Laval 2024-05-17 · 2.2 km · Vendu 1 590 000 $ (2 755 $/m²) 577,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +295 360 $ · Ajust. superficie −99 599 $ · Ajust. âge −159 000 $ | 1 626 761 $ Poids 2 % |
| 10 | 450, rue de Chartres, Laval 2024-06-25 · 2.7 km · Vendu 1 850 000 $ (3 327 $/m²) 556 m² · constr. 1972 Ajust. marché +343 658 $ · Ajust. superficie −85 180 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 2 034 478 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.