1990 Avenue FRANCIS-HUGHES · Laval
Valeur estimée
611 000 $
Autre · 2 515 $/m² · 242,9 m² · constr. 1964 · terrain 483,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,2 m²
Frontage
—
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
416 800 $
Rôle antérieur 369 800 $ +12.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874857152360020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
543053
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 000 $
Valeur bâtiment
286 800 $
Rôle antérieur
369 800 $
ID provincial
65005874857152360020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
974 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
4 510
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1738 et 1740, avenue Albert-Duquesne, Laval 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 930 000 $ (4 204 $/m²) 221,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +45 617 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 959 444 $ Poids 40 % |
| 2 | 1717, avenue F.-X.-Garneau, Laval 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 970 000 $ (4 354 $/m²) 222,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie +43 754 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 1 079 387 $ Poids 36 % |
| 3 | 553, Place de Saint-Tropez, Laval 2026-01-20 · 1.8 km · Vendu 975 000 $ (4 097 $/m²) 238 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +10 037 $ · Ajust. âge −92 625 $ | 982 650 $ Poids 22 % |
| 4 | 342-344, rue Vallée, Laval 2025-11-25 · 1.8 km · Vendu 860 000 $ (3 702 $/m²) 232,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +19 621 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 950 615 $ Poids 20 % |
| 5 | 510 à 512, boulevard Laval, Laval 2026-04-08 · 1.8 km · Vendu 405 849 $ (1 989 $/m²) 204 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 477 $ · Ajust. superficie +38 695 $ · Ajust. âge −2 029 $ | 458 992 $ Poids 16 % |
| 6 | 317, 319, 321, rue Vallée, Laval 2026-03-23 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (4 098 $/m²) 207,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +72 746 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 979 160 $ Poids 16 % |
| 7 | 323 et 325, rue Vallée, Laval 2026-03-23 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (4 098 $/m²) 207,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +72 746 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 974 910 $ Poids 16 % |
| 8 | 547-549A, rue Lartigue, Laval 2025-03-14 · 1.7 km · Vendu 980 000 $ (4 395 $/m²) 223 m² · constr. 1971 Ajust. marché +131 265 $ · Ajust. superficie +43 726 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 1 120 692 $ Poids 15 % |
| 9 | 1733 et 1735, Avenue F.X.-Garneau, Laval 2024-10-03 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (989 $/m²) 202,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +20 129 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 255 478 $ Poids 13 % |
| 10 | 352, 354, 354A, rue Des Prés, Laval 2025-05-23 · 1.9 km · Vendu 130 474 $ (557 $/m²) 234,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 660 $ · Ajust. superficie +2 395 $ · Ajust. âge −1 957 $ | 142 571 $ Poids 13 % |
| 11 | 1776-1778-1780, Av. Albert-Duquesne, Laval 2024-11-07 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (3 757 $/m²) 202,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +148 254 $ · Ajust. superficie +76 263 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 957 917 $ Poids 12 % |
| 12 | 542-544, Boul. Laval, Laval 2024-11-11 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (4 260 $/m²) 223 m² · constr. 1967 Ajust. marché +185 317 $ · Ajust. superficie +42 388 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 1 163 455 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.