1760 Boulevard FORTIN · Laval
Valeur estimée
590 300 $
Autre · constr. 1963 · terrain 5 549,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 549,8 m²
Frontage
52,2 m
CUBF
2299
Usage
Industrie de tous les autres produits en plastique
Valeur au rôle 2026 — composition
3 161 000 $
Rôle antérieur 2 348 800 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874862192870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
10560
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 493 500 $
Valeur bâtiment
1 667 500 $
Rôle antérieur
2 348 800 $
ID provincial
65005874862192870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
367 000 $
$/m² médian
4 852
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1630, rue McNamara, Laval 2026-07-16 · 586 m · Vendu 312 900 $ (3 560 $/m²) 87,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 290 $ | 281 610 $ Poids 60 % |
| 2 | 1630, rue McNamara, Laval 2026-03-19 · 586 m · Vendu 352 000 $ (3 574 $/m²) 98,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 882 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 343 682 $ Poids 57 % |
| 3 | 900, boulevard Laval, Laval 2026-07-30 · 673 m · Vendu 290 000 $ constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 261 000 $ Poids 57 % |
| 4 | 1620, rue McNamara, Laval 2026-04-30 · 642 m · Vendu 330 100 $ (3 773 $/m²) 87,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 402 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 010 $ | 310 492 $ Poids 57 % |
| 5 | 1000, boulevard Laval, Laval 2026-06-23 · 680 m · Vendu 365 000 $ (3 895 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 333 103 $ Poids 56 % |
| 6 | 1000, boul. Laval, Laval 2026-05-14 · 680 m · Vendu 241 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +3 039 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 100 $ | 219 939 $ Poids 56 % |
| 7 | 860, boulevard Laval, Laval 2026-05-19 · 723 m · Vendu 341 000 $ constr. 2003 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 311 200 $ Poids 54 % |
| 8 | 92-750, boulevard Laval, Laval 2026-07-16 · 779 m · Vendu 175 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 157 500 $ Poids 53 % |
| 9 | 1630, rue McNamara, Laval 2025-12-03 · 586 m · Vendu 272 000 $ (3 101 $/m²) 87,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 137 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 268 937 $ Poids 52 % |
| 10 | 1610, rue McNamara, Laval 2025-11-27 · 585 m · Vendu 352 500 $ (3 895 $/m²) 90,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 624 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 349 874 $ Poids 52 % |
| 11 | 1630, rue McNamara, Laval 2025-11-06 · 586 m · Vendu 295 000 $ (3 348 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 292 803 $ Poids 51 % |
| 12 | 900, boul. Laval, Laval 2025-12-01 · 673 m · Vendu 390 000 $ (4 131 $/m²) 94,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 385 609 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.