1865 Boulevard FORTIN · Laval
Valeur estimée
608 100 $
Autre · 609 $/m² · 998,8 m² · constr. 1963 · terrain 3 253,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
998,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 253,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 756 200 $
Rôle antérieur 1 217 000 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874863368420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
446780
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
875 600 $
Valeur bâtiment
880 600 $
Rôle antérieur
1 217 000 $
ID provincial
65005874863368420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
365 500 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900, boulevard Laval, Laval 2026-07-30 · 832 m · Vendu 290 000 $ constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 261 000 $ Poids 51 % |
| 2 | 1000, boul. Laval, Laval 2026-05-14 · 838 m · Vendu 241 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +3 039 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 100 $ | 219 939 $ Poids 50 % |
| 3 | 860, boulevard Laval, Laval 2026-05-19 · 881 m · Vendu 341 000 $ constr. 2003 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 311 200 $ Poids 48 % |
| 4 | 92-750, boulevard Laval, Laval 2026-07-16 · 937 m · Vendu 175 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 157 500 $ Poids 47 % |
| 5 | 1610, rue McNamara, Laval 2025-08-08 · 743 m · Vendu 320 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 314 424 $ Poids 41 % |
| 6 | 1660, Rue Mcnamara, Laval 2025-07-03 · 713 m · Vendu 205 000 $ constr. 1985 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 195 316 $ Poids 40 % |
| 7 | 1610, rue McNamara, Laval 2025-07-14 · 743 m · Vendu 340 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 323 938 $ Poids 40 % |
| 8 | 900, Boulevard Laval, Laval 2025-08-22 · 832 m · Vendu 370 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 363 553 $ Poids 40 % |
| 9 | 1700, McNamara, Laval 2025-06-13 · 713 m · Vendu 335 000 $ constr. 1985 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 329 163 $ Poids 39 % |
| 10 | 760, avenue Ampère, Laval 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ constr. 1993 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 278 346 $ Poids 37 % |
| 11 | 732, Avenue Ampère, Laval 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 282 000 $ Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 556 $ Poids 36 % |
| 12 | 732, avenue Ampère, Laval 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 556 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.