1875 Boulevard FORTIN · Laval
Valeur estimée
631 100 $
Autre · constr. 1972 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
8137
Usage
Production de cannabis
Valeur au rôle 2026 — composition
1 142 800 $
Rôle antérieur 719 700 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874864010420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
10561
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
375 000 $
Valeur bâtiment
767 800 $
Rôle antérieur
719 700 $
ID provincial
65005874864010420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
367 000 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1676, rue McNamara, Laval 2026-06-12 · 723 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 331 663 $ Poids 55 % |
| 2 | 1660, rue McNamara, Laval 2026-05-20 · 723 m · Vendu 350 000 $ (3 986 $/m²) 87,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 331 663 $ Poids 54 % |
| 3 | 1630, rue McNamara, Laval 2026-07-16 · 756 m · Vendu 312 900 $ (3 560 $/m²) 87,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 467 $ | 289 433 $ Poids 54 % |
| 4 | 1630, rue McNamara, Laval 2026-03-19 · 756 m · Vendu 352 000 $ (3 574 $/m²) 98,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 882 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 352 482 $ Poids 51 % |
| 5 | 1620, rue McNamara, Laval 2026-04-30 · 812 m · Vendu 330 100 $ (3 773 $/m²) 87,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 402 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 757 $ | 318 744 $ Poids 51 % |
| 6 | 900, boulevard Laval, Laval 2026-07-30 · 849 m · Vendu 290 000 $ constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 261 000 $ Poids 51 % |
| 7 | 1000, boulevard Laval, Laval 2026-06-23 · 851 m · Vendu 365 000 $ (3 895 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 342 228 $ Poids 50 % |
| 8 | 1000, boul. Laval, Laval 2026-05-14 · 851 m · Vendu 241 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +3 039 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 075 $ | 225 964 $ Poids 49 % |
| 9 | 860, boulevard Laval, Laval 2026-05-19 · 896 m · Vendu 341 000 $ constr. 2003 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 311 200 $ Poids 48 % |
| 10 | 671, rue d'Avesnières, Laval 2026-04-09 · 888 m · Vendu 635 000 $ (4 131 $/m²) 153,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 597 280 $ Poids 47 % |
| 11 | 1630, rue McNamara, Laval 2025-12-03 · 756 m · Vendu 272 000 $ (3 101 $/m²) 87,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 137 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 275 737 $ Poids 47 % |
| 12 | 1610, rue McNamara, Laval 2025-11-27 · 758 m · Vendu 352 500 $ (3 895 $/m²) 90,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 624 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 437 $ | 358 687 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.