Rue STATION · Laval
Valeur estimée
560 800 $
Autre · terrain 121 434,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
121 434,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
4111
Usage
Chemin de fer (sauf train touristique, aiguillage et cour de triage)
Valeur au rôle 2026 — composition
20 702 100 $
Rôle antérieur 15 393 000 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874868851110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
450543
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 702 100 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
15 393 000 $
ID provincial
65005874868851110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 946
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50 et 52, avenue Léo-Lacombe, Laval 2026-04-27 · 133 m · Vendu 720 000 $ (3 538 $/m²) 203,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 231 $ Poids 67 % |
| 2 | 57, avenue du Parc, Laval 2026-06-23 · 288 m · Vendu 412 500 $ (5 093 $/m²) 81 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 701 $ Poids 67 % |
| 3 | 39A, avenue Legrand, Laval 2026-07-06 · 338 m · Vendu 335 000 $ constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 000 $ Poids 66 % |
| 4 | 14, avenue Legrand, Laval 2026-06-05 · 314 m · Vendu 521 000 $ (7 226 $/m²) 72,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 570 $ Poids 66 % |
| 5 | 37, Avenue du Parc, Laval 2026-04-08 · 240 m · Vendu 419 900 $ (4 804 $/m²) 87,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 047 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 947 $ Poids 65 % |
| 6 | 68A, avenue du Parc, Laval 2026-06-22 · 384 m · Vendu 340 000 $ constr. 2019 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 287 $ Poids 65 % |
| 7 | 47, avenue du Parc, Laval 2026-03-10 · 264 m · Vendu 412 500 $ (4 688 $/m²) 88 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 003 $ Poids 64 % |
| 8 | 41, avenue Legrand, Laval 2026-03-25 · 338 m · Vendu 525 000 $ (6 722 $/m²) 78,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 094 $ Poids 63 % |
| 9 | 66, avenue du Parc, Laval 2026-04-13 · 384 m · Vendu 640 000 $ (6 681 $/m²) 95,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 983 $ Poids 63 % |
| 10 | 59A, avenue du Parc, Laval 2026-03-03 · 320 m · Vendu 427 900 $ (4 863 $/m²) 88 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 679 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 579 $ Poids 63 % |
| 11 | 12245-12265, rue de Saint-Réal, Montréal 2026-07-17 · 491 m · Vendu 912 000 $ (4 565 $/m²) 199,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 912 000 $ Poids 62 % |
| 12 | 346, rue Laurier, Laval 2026-05-26 · 481 m · Vendu 390 000 $ (5 132 $/m²) 76 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 918 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.