Boulevard SAINT-MARTIN O · Laval
Valeur estimée
407 600 $
Autre · terrain 30 303,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
30 303,3 m²
Frontage
—
CUBF
4520
Usage
Boulevard
Valeur au rôle 2026 — composition
0 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874871350940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
491253
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
65005874871350940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
378 000 $
$/m² médian
4 856
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 14 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, boulevard Laval, Laval 2026-05-19 · 663 m · Vendu 341 000 $ constr. 2003 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 300 $ Poids 56 % |
| 2 | 92-750, boulevard Laval, Laval 2026-07-16 · 702 m · Vendu 175 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 000 $ Poids 56 % |
| 3 | 900, boul. Laval, Laval 2025-12-01 · 603 m · Vendu 390 000 $ (4 131 $/m²) 94,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 609 $ Poids 52 % |
| 4 | 750, Boul Laval, Laval 2025-11-14 · 702 m · Vendu 275 000 $ (3 767 $/m²) 73 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 452 $ Poids 48 % |
| 5 | 750, Boulevard Laval, Laval 2025-11-12 · 702 m · Vendu 273 000 $ (3 740 $/m²) 73 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 267 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 267 $ Poids 48 % |
| 6 | 760, avenue Ampère, Laval 2026-06-15 · 920 m · Vendu 489 900 $ (5 860 $/m²) 83,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 177 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 077 $ Poids 47 % |
| 7 | 760, avenue Ampère, Laval 2026-06-08 · 920 m · Vendu 305 000 $ constr. 1993 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 846 $ Poids 47 % |
| 8 | 732, Avenue Ampère, Laval 2026-06-17 · 929 m · Vendu 282 000 $ Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 556 $ Poids 47 % |
| 9 | 726, avenue Ampère, Laval 2026-07-31 · 961 m · Vendu 450 000 $ (5 549 $/m²) 81,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 000 $ Poids 46 % |
| 10 | 1420, Boulevard du Souvenir, Laval 2026-05-27 · 947 m · Vendu 1 275 000 $ (2 489 $/m²) 512,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 291 077 $ Poids 46 % |
| 11 | 732, avenue Ampère, Laval 2026-04-13 · 929 m · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 556 $ Poids 46 % |
| 12 | 900, Boulevard Laval, Laval 2025-08-22 · 603 m · Vendu 370 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 553 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.