755 Boulevard SAINT-MARTIN O · Laval
Valeur estimée
623 500 $
Autre · constr. 1979 · terrain 3 104,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 104,6 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
3650
Usage
Industrie du béton préparé
Valeur au rôle 2026 — composition
1 390 800 $
Rôle antérieur 991 900 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874883804830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
10571
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
751 900 $
Valeur bâtiment
638 900 $
Rôle antérieur
991 900 $
ID provincial
65005874883804830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
378 000 $
$/m² médian
4 860
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900, boulevard Laval, Laval 2026-07-30 · 849 m · Vendu 290 000 $ constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 261 000 $ Poids 51 % |
| 2 | 1620, rue McNamara, Laval 2026-04-30 · 849 m · Vendu 330 100 $ (3 773 $/m²) 87,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 402 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 204 $ | 330 298 $ Poids 49 % |
| 3 | 1000, boulevard Laval, Laval 2026-06-23 · 881 m · Vendu 365 000 $ (3 895 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 355 003 $ Poids 49 % |
| 4 | 1000, boul. Laval, Laval 2026-05-14 · 881 m · Vendu 241 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +3 039 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 640 $ | 234 399 $ Poids 48 % |
| 5 | 860, boulevard Laval, Laval 2026-05-19 · 909 m · Vendu 341 000 $ constr. 2003 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 311 200 $ Poids 47 % |
| 6 | 92-750, boulevard Laval, Laval 2026-07-16 · 945 m · Vendu 175 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 168 000 $ Poids 47 % |
| 7 | 1610, rue McNamara, Laval 2025-11-27 · 779 m · Vendu 352 500 $ (3 895 $/m²) 90,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 624 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 371 024 $ Poids 46 % |
| 8 | 900, boul. Laval, Laval 2025-12-01 · 849 m · Vendu 390 000 $ (4 131 $/m²) 94,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 385 609 $ Poids 44 % |
| 9 | 760, avenue Ampère, Laval 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 489 900 $ (5 860 $/m²) 83,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 177 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 293 $ | 461 784 $ Poids 43 % |
| 10 | 760, avenue Ampère, Laval 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 305 000 $ constr. 1993 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 287 496 $ Poids 43 % |
| 11 | 612, Rue de Marigny, Laval 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 659 900 $ (6 150 $/m²) 107,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 899 $ | 669 799 $ Poids 42 % |
| 12 | 732, Avenue Ampère, Laval 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 282 000 $ Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 556 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.