1946-1948 Rue SAINT-GILLES · Laval
Valeur estimée
735 400 $
Unifamiliale · 3 744 $/m² · 196,4 m² · constr. 1961 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 800 $
Rôle antérieur 448 000 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874889339270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
370149
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 300 $
Valeur bâtiment
312 500 $
Rôle antérieur
448 000 $
ID provincial
65005874889339270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
4 500
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2018, rue Goya, Laval 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 372 138 $ (1 828 $/m²) 203,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 730 $ · Ajust. superficie −6 580 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 288 $ Poids 40 % |
| 2 | 1905, Avenue Raymond, Laval 2025-05-28 · 958 m · Vendu 690 000 $ (4 337 $/m²) 159,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie +80 883 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 780 793 $ Poids 25 % |
| 3 | 1690, av. Dumouchel, Laval 2025-07-31 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (3 251 $/m²) 190,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +9 266 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 637 177 $ Poids 23 % |
| 4 | 1490, rue Moore, Laval 2024-10-11 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (3 390 $/m²) 193,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +132 144 $ · Ajust. superficie +5 424 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 789 293 $ Poids 21 % |
| 5 | 1865, boulevard McNamara, Laval 2024-08-29 · 1.0 km · Vendu 962 000 $ (4 441 $/m²) 216,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +191 238 $ · Ajust. superficie −44 858 $ · Ajust. âge −57 720 $ | 1 050 661 $ Poids 19 % |
| 6 | 1845, Rue Henri-Poitras, Laval 2025-06-10 · 1.6 km · Vendu 745 000 $ (4 326 $/m²) 172,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +52 349 $ · Ajust. âge −48 425 $ | 810 443 $ Poids 18 % |
| 7 | 77, 20e Rue, Laval 2025-09-03 · 1.7 km · Vendu 845 000 $ (5 226 $/m²) 161,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +90 666 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 988 616 $ Poids 13 % |
| 8 | 560, rue de Marigny, Laval 2026-02-19 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ (2 615 $/m²) 158,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +49 293 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 471 366 $ Poids 11 % |
| 9 | 495, rue Claude-Mélançon, Laval 2024-11-01 · 2.1 km · Vendu 710 000 $ (4 259 $/m²) 166,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +138 500 $ · Ajust. superficie +63 248 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 840 749 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.