Boulevard SAINT-MARTIN O · Laval
Valeur estimée
649 500 $
Autre · constr. 2000 · terrain 5 391,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 391,3 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
4119
Usage
Autres activités reliées au transport par chemin de fer
Valeur au rôle 2026 — composition
1 030 500 $
Rôle antérieur 700 500 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874890314810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
446715
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
979 300 $
Valeur bâtiment
51 200 $
Rôle antérieur
700 500 $
ID provincial
65005874890314810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
389 500 $
$/m² médian
4 883
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 690, avenue Ampère, Laval 2026-07-16 · 842 m · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 000 $ Poids 51 % |
| 2 | 627, rue Robert-Elie, Laval 2026-07-08 · 841 m · Vendu 369 900 $ (4 516 $/m²) 81,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 495 $ | 351 405 $ Poids 51 % |
| 3 | 639, rue Robert-Élie, Laval 2026-07-08 · 841 m · Vendu 469 900 $ (4 952 $/m²) 94,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 844 $ | 444 056 $ Poids 51 % |
| 4 | 639, rue Robert-Élie, Laval 2026-07-03 · 841 m · Vendu 378 000 $ (4 761 $/m²) 79,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 790 $ | 357 210 $ Poids 51 % |
| 5 | 1420, Boulevard du Souvenir, Laval 2026-05-27 · 832 m · Vendu 1 275 000 $ (2 489 $/m²) 512,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +95 625 $ | 1 386 702 $ Poids 50 % |
| 6 | 684, avenue Ampère, Laval 2026-06-02 · 844 m · Vendu 365 000 $ constr. 1989 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 389 678 $ Poids 50 % |
| 7 | 1104, rue Robert-Élie, Laval 2026-05-20 · 841 m · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 918 $ Poids 50 % |
| 8 | 651, rue Robert-Elie, Laval 2026-04-16 · 841 m · Vendu 468 000 $ (4 615 $/m²) 101,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 080 $ | 458 920 $ Poids 49 % |
| 9 | 666, Avenue Ampère, Laval 2026-07-29 · 884 m · Vendu 321 000 $ (4 068 $/m²) 78,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 655 $ | 338 655 $ Poids 49 % |
| 10 | 672, rue Odette-Oligny, Laval 2026-04-29 · 869 m · Vendu 630 000 $ (5 040 $/m²) 125 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 699 677 $ Poids 49 % |
| 11 | 690, avenue Ampère, Laval 2026-02-26 · 842 m · Vendu 285 000 $ constr. 1989 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 324 058 $ Poids 48 % |
| 12 | 627, rue Robert-Elie, Laval 2026-02-25 · 841 m · Vendu 360 000 $ (4 500 $/m²) 80 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 371 536 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.