760 Boulevard SAINT-MARTIN O · Laval
Valeur estimée
311 800 $
Autre · 3 734 $/m² · 83,5 m² · constr. 1972 · terrain 83,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
83,5 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
4843
Usage
Station de contrôle de la pression des eaux usées
Valeur au rôle 2026 — composition
258 101 $
Rôle antérieur 201 701 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874892363530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
550280
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 $
Valeur bâtiment
258 100 $
Rôle antérieur
201 701 $
ID provincial
65005874892363530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 860
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 3 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 760, avenue Ampère, Laval 2026-06-15 · 944 m · Vendu 489 900 $ (5 860 $/m²) 83,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 177 $ · Ajust. superficie −293 $ · Ajust. âge −48 990 $ | 446 794 $ Poids 67 % |
| 2 | 726, avenue Ampère, Laval 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (5 549 $/m²) 81,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 658 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 416 158 $ Poids 61 % |
| 3 | 7-754, avenue Ampère, Laval 2025-12-05 · 944 m · Vendu 420 000 $ (5 006 $/m²) 83,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −1 001 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 414 270 $ Poids 59 % |
| 4 | 627, rue Robert-Elie, Laval 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 369 900 $ (4 516 $/m²) 81,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 613 $ · Ajust. âge −36 990 $ | 336 523 $ Poids 57 % |
| 5 | 5-754, avenue Ampère, Laval 2025-12-10 · 944 m · Vendu 350 000 $ (4 403 $/m²) 79,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +8 805 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 354 864 $ Poids 57 % |
| 6 | 639, rue Robert-Élie, Laval 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 378 000 $ (4 761 $/m²) 79,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 759 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 349 959 $ Poids 55 % |
| 7 | 1000, boulevard Laval, Laval 2026-06-23 · 898 m · Vendu 365 000 $ (3 895 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −19 867 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 322 361 $ Poids 55 % |
| 8 | 666, Avenue Ampère, Laval 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 321 000 $ (4 068 $/m²) 78,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 357 $ · Ajust. âge −27 285 $ | 303 072 $ Poids 54 % |
| 9 | 627, rue Robert-Elie, Laval 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (4 500 $/m²) 80 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +7 875 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 361 411 $ Poids 53 % |
| 10 | 773, avenue Ampère, Laval 2025-10-09 · 965 m · Vendu 395 000 $ (4 956 $/m²) 79,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +9 417 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 401 518 $ Poids 53 % |
| 11 | 663, rue Robert-Élie, Laval 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (4 299 $/m²) 84,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −3 009 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 357 881 $ Poids 51 % |
| 12 | 603, rue Robert-Élie, Laval 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 386 000 $ (4 801 $/m²) 80,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie +7 442 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 359 709 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.