Rue BASTOGNE · Laval
Valeur estimée
445 800 $
Autre · terrain 2 537,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 537,7 m²
Frontage
—
CUBF
4540
Usage
Artère secondaire
Valeur au rôle 2026 — composition
0 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874897304620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
491173
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
65005874897304620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
4 349
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 21 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 659, rue du Bourny, Laval 2026-05-11 · 950 m · Vendu 339 700 $ (2 206 $/m²) 154 m² · constr. 2000 Ajust. marché +4 284 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 984 $ Poids 46 % |
| 2 | 687, rue de Chevillon, Laval 2026-01-20 · 946 m · Vendu 295 000 $ (2 101 $/m²) 140,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 303 $ Poids 43 % |
| 3 | 577, rue de Périgueux, Laval 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 548 $ Poids 42 % |
| 4 | 671, rue d'Avesnières, Laval 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (4 131 $/m²) 153,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 780 $ Poids 42 % |
| 5 | 1720, rue McNamara, Laval 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 444 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 000 $ Poids 42 % |
| 6 | 1720, rue McNamara, Laval 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 296 $ Poids 41 % |
| 7 | 577, rue de Périgueux, Laval 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 419 000 $ Ajust. marché +34 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 377 $ Poids 40 % |
| 8 | 580, rue de Périgueux, Laval 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 412 000 $ Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 464 $ Poids 40 % |
| 9 | 1676, rue McNamara, Laval 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 39 % |
| 10 | 1660, rue McNamara, Laval 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 986 $/m²) 87,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 38 % |
| 11 | 1630, rue McNamara, Laval 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 312 900 $ (3 560 $/m²) 87,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 900 $ Poids 38 % |
| 12 | 1630, rue McNamara, Laval 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 352 000 $ (3 574 $/m²) 98,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 882 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 882 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.