1864 Rue SAINT-GILLES · Laval
Valeur estimée
583 000 $
Unifamiliale · 6 163 $/m² · 94,6 m² · constr. 1961 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 700 $
Rôle antérieur 352 900 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874898267160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
370226
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 300 $
Valeur bâtiment
233 400 $
Rôle antérieur
352 900 $
ID provincial
65005874898267160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
369 900 $
$/m² médian
4 404
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1760, boulevard McNamara, Laval 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 593 777 $ (6 028 $/m²) 98,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 487 $ · Ajust. superficie −11 755 $ · Ajust. âge −17 813 $ | 571 696 $ Poids 55 % |
| 2 | 1469, rue Deyglun, Laval 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (7 157 $/m²) 100,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −21 471 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 608 $ Poids 46 % |
| 3 | 1125, rue Rimbaud, Laval 2025-07-24 · 1.0 km · Vendu 575 500 $ (5 825 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 363 $ · Ajust. superficie −12 232 $ · Ajust. âge −2 877 $ | 590 753 $ Poids 45 % |
| 4 | 1535, chemin O'Neil, Laval 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (5 964 $/m²) 100,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 893 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 579 107 $ Poids 44 % |
| 5 | 1500, rue O'Neil, Laval 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (6 006 $/m²) 99,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −15 916 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 615 $ Poids 42 % |
| 6 | 1827, rue Fred-Berry, Laval 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 480 500 $ (4 634 $/m²) 103,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 678 $ · Ajust. superficie −21 083 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 095 $ Poids 35 % |
| 7 | 1840, rue Fred-Barry, Laval 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (5 800 $/m²) 100 m² · constr. 1961 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −15 660 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 170 $ Poids 35 % |
| 8 | 609, 12ième avenue, Laval 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 755 000 $ (7 076 $/m²) 106,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −42 809 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 661 311 $ Poids 30 % |
| 9 | 1525, Chemin O'Neil, Laval 2025-05-22 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (7 426 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie −23 762 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 789 510 $ Poids 30 % |
| 10 | 612, Rue de Marigny, Laval 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 659 900 $ (6 150 $/m²) 107,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 053 $ · Ajust. âge −49 492 $ | 571 355 $ Poids 28 % |
| 11 | 1580, chemin O'Neil, Laval 2025-05-06 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (6 915 $/m²) 94 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +2 074 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 703 660 $ Poids 27 % |
| 12 | 1784, avenue F.-X.-Garneau, Laval 2026-05-25 · 1.7 km · Vendu 595 900 $ (6 074 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 514 $ · Ajust. superficie −10 630 $ · Ajust. âge −38 733 $ | 554 050 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.