1896 Rue VICTOIRE · Laval
Valeur estimée
607 600 $
Unifamiliale · 6 113 $/m² · 99,4 m² · constr. 1962 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 800 $
Rôle antérieur 354 500 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874899446260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
370337
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 300 $
Valeur bâtiment
273 500 $
Rôle antérieur
354 500 $
ID provincial
65005874899446260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 500
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1928, rue Goya, Laval 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (7 157 $/m²) 97,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +5 726 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 737 645 $ Poids 54 % |
| 2 | 1895, Boulevard McNamara, Laval 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (7 246 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +10 145 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 732 931 $ Poids 54 % |
| 3 | 1760, boulevard McNamara, Laval 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 593 777 $ (6 028 $/m²) 98,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 487 $ · Ajust. superficie +2 713 $ · Ajust. âge −14 844 $ | 589 133 $ Poids 52 % |
| 4 | 1924, rue Fred-Barry, Laval 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (5 165 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −775 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 516 800 $ Poids 51 % |
| 5 | 1469, rue Deyglun, Laval 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (7 157 $/m²) 100,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −4 294 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 728 385 $ Poids 45 % |
| 6 | 1125, rue Rimbaud, Laval 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 575 500 $ (5 825 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 363 $ · Ajust. superficie +1 747 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 610 $ Poids 43 % |
| 7 | 1535, chemin O'Neil, Laval 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (5 964 $/m²) 100,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 421 $ Poids 43 % |
| 8 | 1915, avenue Laplante, Laval 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 569 000 $ (5 589 $/m²) 101,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 725 $ · Ajust. superficie −6 707 $ · Ajust. âge +2 845 $ | 617 863 $ Poids 40 % |
| 9 | 1500, rue O'Neil, Laval 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (6 006 $/m²) 99,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −1 502 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 657 029 $ Poids 40 % |
| 10 | 1865, rue Fred-Barry, Laval 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (5 828 $/m²) 97,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +4 663 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 618 881 $ Poids 37 % |
| 11 | 1827, rue Fred-Berry, Laval 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 480 500 $ (4 634 $/m²) 103,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 678 $ · Ajust. superficie −9 962 $ · Ajust. âge +2 403 $ | 512 618 $ Poids 36 % |
| 12 | 1932, avenue Laplante, Laval 2025-08-20 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (5 777 $/m²) 103 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −10 398 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 636 710 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.