1888 Rue VICTOIRE · Laval
Valeur estimée
629 500 $
Unifamiliale · 6 130 $/m² · 102,7 m² · constr. 1964 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 200 $
Rôle antérieur 390 000 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874899535020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
370338
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 300 $
Valeur bâtiment
277 900 $
Rôle antérieur
390 000 $
ID provincial
65005874899535020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 500
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1928, rue Goya, Laval 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (7 157 $/m²) 97,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +17 536 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 756 455 $ Poids 52 % |
| 2 | 1895, Boulevard McNamara, Laval 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (7 246 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +22 101 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 751 888 $ Poids 52 % |
| 3 | 1760, boulevard McNamara, Laval 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 593 777 $ (6 028 $/m²) 98,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 487 $ · Ajust. superficie +12 659 $ · Ajust. âge −8 907 $ | 605 017 $ Poids 51 % |
| 4 | 1924, rue Fred-Barry, Laval 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (5 165 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 748 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 530 473 $ Poids 51 % |
| 5 | 1469, rue Deyglun, Laval 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (7 157 $/m²) 100,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +7 515 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 747 394 $ Poids 45 % |
| 6 | 1535, chemin O'Neil, Laval 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (5 964 $/m²) 100,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 262 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 612 262 $ Poids 43 % |
| 7 | 1125, rue Rimbaud, Laval 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 575 500 $ (5 825 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 363 $ · Ajust. superficie +11 359 $ · Ajust. âge +5 755 $ | 622 976 $ Poids 42 % |
| 8 | 1915, avenue Laplante, Laval 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 569 000 $ (5 589 $/m²) 101,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 725 $ · Ajust. superficie +2 515 $ · Ajust. âge +8 535 $ | 632 775 $ Poids 40 % |
| 9 | 1500, rue O'Neil, Laval 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (6 006 $/m²) 99,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +8 408 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 672 939 $ Poids 40 % |
| 10 | 1827, rue Fred-Berry, Laval 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 480 500 $ (4 634 $/m²) 103,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 678 $ · Ajust. superficie −2 317 $ · Ajust. âge +7 208 $ | 525 068 $ Poids 38 % |
| 11 | 1968, rue Jean-Deslauriers, Laval 2026-01-23 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (4 941 $/m²) 109,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −16 304 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 576 374 $ Poids 37 % |
| 12 | 1932, avenue Laplante, Laval 2025-08-20 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (5 777 $/m²) 103 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −867 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 652 191 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.