1866 Rue VICTOIRE · Laval
Valeur estimée
588 700 $
Unifamiliale · 5 928 $/m² · 99,3 m² · constr. 1960 · terrain 661,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,4 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 300 $
Rôle antérieur 357 500 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874899810990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
370327
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 600 $
Valeur bâtiment
202 700 $
Rôle antérieur
357 500 $
ID provincial
65005874899810990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 420
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1760, boulevard McNamara, Laval 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 593 777 $ (6 028 $/m²) 98,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 487 $ · Ajust. superficie +2 411 $ · Ajust. âge −20 782 $ | 582 893 $ Poids 53 % |
| 2 | 1469, rue Deyglun, Laval 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (7 157 $/m²) 100,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −4 652 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 720 827 $ Poids 46 % |
| 3 | 1125, rue Rimbaud, Laval 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 575 500 $ (5 825 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 363 $ · Ajust. superficie +1 456 $ · Ajust. âge −5 755 $ | 601 564 $ Poids 44 % |
| 4 | 1535, chemin O'Neil, Laval 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (5 964 $/m²) 100,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 877 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 590 123 $ Poids 43 % |
| 5 | 1500, rue O'Neil, Laval 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (6 006 $/m²) 99,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −1 802 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 650 729 $ Poids 41 % |
| 6 | 1827, rue Fred-Berry, Laval 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 480 500 $ (4 634 $/m²) 103,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 678 $ · Ajust. superficie −10 194 $ · Ajust. âge −2 402 $ | 507 581 $ Poids 37 % |
| 7 | 1865, rue Fred-Barry, Laval 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (5 828 $/m²) 97,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +4 371 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 612 889 $ Poids 37 % |
| 8 | 609, 12ième avenue, Laval 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 755 000 $ (7 076 $/m²) 106,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −26 181 $ · Ajust. âge −64 175 $ | 674 164 $ Poids 36 % |
| 9 | 1840, rue Fred-Barry, Laval 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (5 800 $/m²) 100 m² · constr. 1961 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −2 030 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 626 900 $ Poids 34 % |
| 10 | 1868, Terrasse Melrose, Laval 2025-03-26 · 1.1 km · Vendu 661 000 $ (6 711 $/m²) 98,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +88 537 $ · Ajust. superficie +2 684 $ · Ajust. âge −6 610 $ | 745 611 $ Poids 34 % |
| 11 | 612, Rue de Marigny, Laval 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 659 900 $ (6 150 $/m²) 107,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 600 $ · Ajust. âge −52 792 $ | 582 508 $ Poids 34 % |
| 12 | 615, 10e Avenue, Laval 2026-05-12 · 1.5 km · Vendu 634 000 $ (5 769 $/m²) 109,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie −30 575 $ · Ajust. âge −34 870 $ | 576 549 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.