1895 Rue VICTOIRE · Laval
Valeur estimée
668 100 $
Unifamiliale · 6 762 $/m² · 98,8 m² · constr. 1973 · terrain 412,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
412,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 300 $
Rôle antérieur 404 900 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874899818420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
370344
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 700 $
Valeur bâtiment
305 600 $
Rôle antérieur
404 900 $
ID provincial
65005874899818420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 510
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1895, Boulevard McNamara, Laval 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (7 246 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +7 971 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 769 257 $ Poids 52 % |
| 2 | 1928, rue Goya, Laval 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (7 157 $/m²) 97,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +3 579 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 773 998 $ Poids 52 % |
| 3 | 1760, boulevard McNamara, Laval 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 593 777 $ (6 028 $/m²) 98,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 487 $ · Ajust. superficie +904 $ · Ajust. âge +17 813 $ | 619 982 $ Poids 50 % |
| 4 | 1924, rue Fred-Barry, Laval 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (5 165 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 324 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 543 576 $ Poids 49 % |
| 5 | 1975, Av. Raymond, Laval 2025-07-04 · 1.0 km · Vendu 651 000 $ (6 576 $/m²) 99 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 346 $ · Ajust. superficie −658 $ · Ajust. âge +29 295 $ | 713 984 $ Poids 45 % |
| 6 | 1469, rue Deyglun, Laval 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (7 157 $/m²) 100,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −6 441 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 765 838 $ Poids 43 % |
| 7 | 1125, rue Rimbaud, Laval 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 575 500 $ (5 825 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 363 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 653 $ | 637 515 $ Poids 42 % |
| 8 | 1535, chemin O'Neil, Laval 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (5 964 $/m²) 100,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 368 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 627 632 $ Poids 40 % |
| 9 | 1500, rue O'Neil, Laval 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (6 006 $/m²) 99,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −3 303 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 688 228 $ Poids 38 % |
| 10 | 1915, avenue Laplante, Laval 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 569 000 $ (5 589 $/m²) 101,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 725 $ · Ajust. superficie −8 384 $ · Ajust. âge +34 140 $ | 647 481 $ Poids 38 % |
| 11 | 1488, rue Louise, Laval 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (6 987 $/m²) 105,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −22 357 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 817 418 $ Poids 36 % |
| 12 | 1865, rue Fred-Barry, Laval 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (5 828 $/m²) 97,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +2 914 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 648 482 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.