2285 Avenue FRANCIS-HUGHES · Laval
Valeur estimée
751 700 $
Autre · 278 $/m² · 2 704,3 m² · constr. 1989 · terrain 5 717,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 704,3 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 717,5 m²
Frontage
78,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
3 782 400 $
Rôle antérieur 2 428 900 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874904995030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
12
Unité de voisinage
10260
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 523 000 $
Valeur bâtiment
2 259 400 $
Rôle antérieur
2 428 900 $
ID provincial
65005874904995030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
968 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 666
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1720, rue McNamara, Laval 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 444 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 000 $ Poids 20 % |
| 2 | 1720, rue McNamara, Laval 2026-05-14 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 296 $ Poids 19 % |
| 3 | 1934, avenue Dumouchel, Laval 2026-07-06 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 304 500 $ Poids 16 % |
| 4 | 663, rue Chevillon, Laval 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 407 500 $ Ajust. marché +5 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 638 $ Poids 15 % |
| 5 | 1930, Dumouchel, Laval 2026-01-23 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ constr. 1986 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 348 879 $ Poids 14 % |
| 6 | 1000, boul. Laval, Laval 2026-05-14 · 1.9 km · Vendu 241 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +3 039 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 410 $ | 246 449 $ Poids 13 % |
| 7 | 532, rue de Périgueux, Laval 2026-07-21 · 2.0 km · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 000 $ Poids 13 % |
| 8 | 900, boulevard Laval, Laval 2026-07-30 · 2.0 km · Vendu 290 000 $ constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 269 700 $ Poids 13 % |
| 9 | 1660, Rue Mcnamara, Laval 2025-07-03 · 1.8 km · Vendu 205 000 $ constr. 1985 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 219 916 $ Poids 12 % |
| 10 | 860, boulevard Laval, Laval 2026-05-19 · 2.0 km · Vendu 341 000 $ constr. 2003 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 870 $ | 321 430 $ Poids 12 % |
| 11 | 515, rue Périgueux, Laval 2026-06-09 · 2.0 km · Vendu 441 500 $ Ajust. marché +5 567 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 067 $ Poids 12 % |
| 12 | 1700, McNamara, Laval 2025-06-13 · 1.8 km · Vendu 335 000 $ constr. 1985 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 369 363 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.