2295 Avenue FRANCIS-HUGHES · Laval
Valeur estimée
663 500 $
Autre · constr. 1989 · terrain 13 541,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 541,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
3221
Usage
Industrie de bâtiments préfabriqués en métal (sauf transportables)
Valeur au rôle 2026 — composition
4 087 600 $
Rôle antérieur 2 847 400 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874915770420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
10261
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 915 300 $
Valeur bâtiment
1 172 300 $
Rôle antérieur
2 847 400 $
ID provincial
65005874915770420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
593 777 $
$/m² médian
5 164
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, rue de la Station, Laval 2026-07-21 · 183 m · Vendu 680 000 $ (6 897 $/m²) 98,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 690 200 $ Poids 69 % |
| 2 | 2399, place de Clerval, Laval 2026-06-16 · 282 m · Vendu 633 000 $ (5 163 $/m²) 122,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 982 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 495 $ | 650 477 $ Poids 67 % |
| 3 | 2284, rue Saint-Rémi, Laval 2026-04-02 · 279 m · Vendu 545 000 $ (5 220 $/m²) 104,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 621 626 $ Poids 65 % |
| 4 | 2353, Rue de Mexico, Laval 2026-04-27 · 411 m · Vendu 516 000 $ (4 510 $/m²) 114,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 949 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 440 $ | 583 389 $ Poids 63 % |
| 5 | 460, Rue Voltaire, Laval 2026-06-30 · 474 m · Vendu 520 000 $ (8 966 $/m²) 58 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 575 957 $ Poids 63 % |
| 6 | 350, rue de Villars, Laval 2026-05-12 · 478 m · Vendu 484 000 $ (4 764 $/m²) 101,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 560 $ | 533 663 $ Poids 62 % |
| 7 | 2341, rue de Vérone, Laval 2026-04-20 · 485 m · Vendu 434 000 $ (4 272 $/m²) 101,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 060 $ | 490 680 $ Poids 61 % |
| 8 | 2407, Place de Clerval, Laval 2025-12-02 · 255 m · Vendu 475 000 $ (4 708 $/m²) 100,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 524 276 $ Poids 59 % |
| 9 | 364-366, Rue Valois, Laval 2026-05-04 · 581 m · Vendu 800 000 $ (3 986 $/m²) 200,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 890 088 $ Poids 58 % |
| 10 | 2325, rue Tripoli, Laval 2025-10-14 · 214 m · Vendu 565 000 $ (6 363 $/m²) 88,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 631 479 $ Poids 56 % |
| 11 | 384, rue de Villars, Laval 2025-11-24 · 417 m · Vendu 385 000 $ (3 789 $/m²) 101,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 455 282 $ Poids 56 % |
| 12 | 2018, rue de la Victoire, Laval 2026-07-20 · 715 m · Vendu 599 000 $ (5 191 $/m²) 115,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +56 905 $ | 655 905 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.