2411 Place CLERVAL · Laval
Valeur estimée
553 100 $
Unifamiliale · 7 259 $/m² · 76,2 m² · constr. 1986 · terrain 558,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,5 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 500 $
Rôle antérieur 351 000 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874926939050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
370364
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 500 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
351 000 $
ID provincial
65005874926939050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
5 290
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2419, Place de Clerval, Laval 2025-06-27 · 32 m · Vendu 510 000 $ (6 809 $/m²) 74,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +4 426 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 540 $ Poids 71 % |
| 2 | 2000, rue du Vouvray, Laval 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (5 932 $/m²) 82,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 983 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 500 417 $ Poids 55 % |
| 3 | 2325, rue Tripoli, Laval 2025-10-14 · 187 m · Vendu 565 000 $ (6 363 $/m²) 88,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −40 084 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 582 920 $ Poids 53 % |
| 4 | 1880, rue De Verviers, Laval 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 868 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −3 829 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 157 812 $ Poids 52 % |
| 5 | 69, rue le Royer, Laval 2026-02-02 · 768 m · Vendu 560 000 $ (6 437 $/m²) 87 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −34 759 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 627 187 $ Poids 51 % |
| 6 | 125, rue de Vimy, Laval 2025-08-26 · 821 m · Vendu 570 000 $ (6 901 $/m²) 82,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −22 082 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 626 336 $ Poids 51 % |
| 7 | 110, rue Vigeant, Laval 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 588 000 $ (8 247 $/m²) 71,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 205 $ · Ajust. âge +35 280 $ | 643 485 $ Poids 51 % |
| 8 | 2221, rue de Tripoli, Laval 2025-03-18 · 384 m · Vendu 550 000 $ (6 194 $/m²) 88,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie −39 020 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 592 899 $ Poids 36 % |
| 9 | 2068, rue De Tripoli, Laval 2025-06-20 · 658 m · Vendu 510 000 $ (5 673 $/m²) 89,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −38 860 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 523 454 $ Poids 34 % |
| 10 | 1667, rue Boisvert, Laval 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (5 714 $/m²) 91 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 286 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 529 714 $ Poids 29 % |
| 11 | 1611, rue Boisvert, Laval 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 283 $/m²) 87,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −13 014 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 224 859 $ Poids 27 % |
| 12 | 1865, avenue Raymond, Laval 2025-11-25 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (6 485 $/m²) 82,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −20 427 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 590 838 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.