2403 Place CLERVAL · Laval
Valeur estimée
588 200 $
Unifamiliale · 6 045 $/m² · 97,3 m² · constr. 1986 · terrain 1 099,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 099,8 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 900 $
Rôle antérieur 444 400 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874927963690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
370371
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 200 $
Valeur bâtiment
251 700 $
Rôle antérieur
444 400 $
ID provincial
65005874927963690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
612 000 $
$/m² médian
5 323
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, rue de la Station, Laval 2026-07-21 · 124 m · Vendu 680 000 $ (6 897 $/m²) 98,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 483 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 517 $ Poids 99 % |
| 2 | 350, rue de Villars, Laval 2026-05-12 · 284 m · Vendu 484 000 $ (4 764 $/m²) 101,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie −10 242 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 516 161 $ Poids 91 % |
| 3 | 2341, rue de Vérone, Laval 2026-04-20 · 261 m · Vendu 434 000 $ (4 272 $/m²) 101,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 620 $ · Ajust. superficie −9 184 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 474 986 $ Poids 91 % |
| 4 | 2407, Place de Clerval, Laval 2025-12-02 · 20 m · Vendu 475 000 $ (4 708 $/m²) 100,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −8 474 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 678 $ Poids 85 % |
| 5 | 2284, rue Saint-Rémi, Laval 2026-04-02 · 298 m · Vendu 545 000 $ (5 220 $/m²) 104,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −18 532 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 603 094 $ Poids 85 % |
| 6 | 384, rue de Villars, Laval 2025-11-24 · 237 m · Vendu 385 000 $ (3 789 $/m²) 101,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −8 147 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 441 360 $ Poids 82 % |
| 7 | 2342, rue de Vérone, Laval 2025-11-17 · 223 m · Vendu 405 000 $ (3 986 $/m²) 101,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −8 570 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 464 288 $ Poids 81 % |
| 8 | 223, rue de Lublin, Laval 2026-06-09 · 672 m · Vendu 590 000 $ (6 392 $/m²) 92,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +15 980 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 622 270 $ Poids 77 % |
| 9 | 97, rue D'Edimbourg, Laval 2026-05-25 · 791 m · Vendu 675 000 $ (7 039 $/m²) 95,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +4 927 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 755 939 $ Poids 74 % |
| 10 | 182, rue de Lublin, Laval 2026-08-05 · 788 m · Vendu 626 000 $ (6 760 $/m²) 92,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 887 $ · Ajust. âge +3 130 $ | 645 017 $ Poids 73 % |
| 11 | 2266, rue de Vérone, Laval 2025-08-29 · 350 m · Vendu 430 000 $ (4 232 $/m²) 101,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −9 099 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 488 658 $ Poids 72 % |
| 12 | 2325, rue Tripoli, Laval 2025-10-14 · 228 m · Vendu 565 000 $ (6 363 $/m²) 88,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +27 041 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 650 045 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.