2348 Rue SAINT-REMI · Laval
Valeur estimée
599 000 $
Unifamiliale · 5 721 $/m² · 104,7 m² · constr. 1966 · terrain 514,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 700 $
Rôle antérieur 406 300 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874935969410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
370387
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 600 $
Valeur bâtiment
284 100 $
Rôle antérieur
406 300 $
ID provincial
65005874935969410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
599 500 $
$/m² médian
5 191
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2284, rue Saint-Rémi, Laval 2026-04-02 · 127 m · Vendu 545 000 $ (5 220 $/m²) 104,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +783 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 909 $ Poids 95 % |
| 2 | 495, rue de la Station, Laval 2026-07-21 · 88 m · Vendu 680 000 $ (6 897 $/m²) 98,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 034 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 633 034 $ Poids 94 % |
| 3 | 350, rue de Villars, Laval 2026-05-12 · 234 m · Vendu 484 000 $ (4 764 $/m²) 101,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +7 384 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 485 387 $ Poids 94 % |
| 4 | 2341, rue de Vérone, Laval 2026-04-20 · 252 m · Vendu 434 000 $ (4 272 $/m²) 101,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 620 $ · Ajust. superficie +6 621 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 447 391 $ Poids 93 % |
| 5 | 2407, Place de Clerval, Laval 2025-12-02 · 161 m · Vendu 475 000 $ (4 708 $/m²) 100,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +8 944 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 478 596 $ Poids 84 % |
| 6 | 384, rue de Villars, Laval 2025-11-24 · 173 m · Vendu 385 000 $ (3 789 $/m²) 101,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +5 874 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 416 881 $ Poids 84 % |
| 7 | 2353, Rue de Mexico, Laval 2026-04-27 · 193 m · Vendu 516 000 $ (4 510 $/m²) 114,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 949 $ · Ajust. superficie −21 876 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 502 173 $ Poids 83 % |
| 8 | 2342, rue de Vérone, Laval 2025-11-17 · 200 m · Vendu 405 000 $ (3 986 $/m²) 101,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +6 179 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 438 537 $ Poids 83 % |
| 9 | 225, rue de Valognes, Laval 2025-11-20 · 494 m · Vendu 655 000 $ (6 372 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie +6 053 $ · Ajust. âge −45 850 $ | 675 824 $ Poids 77 % |
| 10 | 2266, rue de Vérone, Laval 2025-08-29 · 229 m · Vendu 430 000 $ (4 232 $/m²) 101,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +6 560 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 461 318 $ Poids 75 % |
| 11 | 541, rue Valence, Laval 2025-09-08 · 362 m · Vendu 519 000 $ (4 990 $/m²) 104 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie +1 747 $ · Ajust. âge −2 595 $ | 566 243 $ Poids 74 % |
| 12 | 2018, rue de la Victoire, Laval 2026-07-20 · 605 m · Vendu 599 000 $ (5 191 $/m²) 115,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 770 $ · Ajust. âge −11 980 $ | 559 250 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.