495 Rue STATION · Laval
Valeur estimée
567 900 $
Unifamiliale · 5 760 $/m² · 98,6 m² · constr. 1986 · terrain 762,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
762,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 700 $
Rôle antérieur 380 500 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874936111120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
370362
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 100 $
Valeur bâtiment
230 600 $
Rôle antérieur
380 500 $
ID provincial
65005874936111120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 191
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, rue de la Station, Laval 2026-07-21 · 0 m · Vendu 680 000 $ (6 897 $/m²) 98,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 350, rue de Villars, Laval 2026-05-12 · 299 m · Vendu 484 000 $ (4 764 $/m²) 101,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie −7 146 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 519 257 $ Poids 93 % |
| 3 | 2341, rue de Vérone, Laval 2026-04-20 · 302 m · Vendu 434 000 $ (4 272 $/m²) 101,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 620 $ · Ajust. superficie −6 407 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 477 762 $ Poids 92 % |
| 4 | 2284, rue Saint-Rémi, Laval 2026-04-02 · 193 m · Vendu 545 000 $ (5 220 $/m²) 104,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −15 139 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 606 487 $ Poids 89 % |
| 5 | 2407, Place de Clerval, Laval 2025-12-02 · 106 m · Vendu 475 000 $ (4 708 $/m²) 100,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −5 414 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 738 $ Poids 86 % |
| 6 | 384, rue de Villars, Laval 2025-11-24 · 239 m · Vendu 385 000 $ (3 789 $/m²) 101,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −5 684 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 443 823 $ Poids 83 % |
| 7 | 2342, rue de Vérone, Laval 2025-11-17 · 252 m · Vendu 405 000 $ (3 986 $/m²) 101,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −5 979 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 466 879 $ Poids 82 % |
| 8 | 2266, rue de Vérone, Laval 2025-08-29 · 315 m · Vendu 430 000 $ (4 232 $/m²) 101,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −6 348 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 491 409 $ Poids 73 % |
| 9 | 225, rue de Valognes, Laval 2025-11-20 · 580 m · Vendu 655 000 $ (6 372 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −13 380 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 721 891 $ Poids 72 % |
| 10 | 223, rue de Lublin, Laval 2026-06-09 · 785 m · Vendu 590 000 $ (6 392 $/m²) 92,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +20 135 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 626 425 $ Poids 70 % |
| 11 | 2325, rue Tripoli, Laval 2025-10-14 · 114 m · Vendu 565 000 $ (6 363 $/m²) 88,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +31 177 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 654 181 $ Poids 70 % |
| 12 | 91, rue de Vimy, Laval 2026-04-02 · 839 m · Vendu 550 000 $ (5 717 $/m²) 96,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +6 861 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 634 190 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.