485 Rue STATION · Laval
Valeur estimée
576 900 $
Unifamiliale · 6 541 $/m² · 88,2 m² · constr. 1985 · terrain 920,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
920,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 300 $
Rôle antérieur 380 500 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874936112780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
370367
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 100 $
Valeur bâtiment
203 200 $
Rôle antérieur
380 500 $
ID provincial
65005874936112780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 178
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2325, rue Tripoli, Laval 2025-10-14 · 127 m · Vendu 565 000 $ (6 363 $/m²) 88,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −1 909 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 618 270 $ Poids 82 % |
| 2 | 495, rue de la Station, Laval 2026-07-21 · 16 m · Vendu 680 000 $ (6 897 $/m²) 98,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 862 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 640 738 $ Poids 80 % |
| 3 | 223, rue de Lublin, Laval 2026-06-09 · 769 m · Vendu 590 000 $ (6 392 $/m²) 92,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −13 104 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 590 236 $ Poids 73 % |
| 4 | 2090, Rue de Valmont, Laval 2026-06-22 · 844 m · Vendu 620 000 $ (6 674 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −15 684 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 646 234 $ Poids 69 % |
| 5 | 182, rue de Lublin, Laval 2026-08-05 · 882 m · Vendu 626 000 $ (6 760 $/m²) 92,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 873 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 127 $ Poids 68 % |
| 6 | 69, rue le Royer, Laval 2026-02-02 · 827 m · Vendu 560 000 $ (6 437 $/m²) 87 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +3 862 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 663 007 $ Poids 68 % |
| 7 | 145, rue Richard, Laval 2026-03-13 · 817 m · Vendu 477 500 $ (5 140 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 467 $ · Ajust. superficie −12 079 $ · Ajust. âge +23 875 $ | 525 763 $ Poids 67 % |
| 8 | 350, rue de Villars, Laval 2026-05-12 · 293 m · Vendu 484 000 $ (4 764 $/m²) 101,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie −31 917 $ · Ajust. âge +33 880 $ | 492 066 $ Poids 65 % |
| 9 | 2341, rue de Vérone, Laval 2026-04-20 · 293 m · Vendu 434 000 $ (4 272 $/m²) 101,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 620 $ · Ajust. superficie −28 620 $ · Ajust. âge +30 380 $ | 453 380 $ Poids 64 % |
| 10 | 158, rue d'Edimbourg, Laval 2026-06-22 · 988 m · Vendu 625 000 $ (6 816 $/m²) 91,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −11 927 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 617 829 $ Poids 63 % |
| 11 | 2407, Place de Clerval, Laval 2025-12-02 · 91 m · Vendu 475 000 $ (4 708 $/m²) 100,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −29 893 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 484 883 $ Poids 62 % |
| 12 | 91, rue de Vimy, Laval 2026-04-02 · 839 m · Vendu 550 000 $ (5 717 $/m²) 96,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −22 869 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 604 460 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.