475 Rue STATION · Laval
Valeur estimée
614 300 $
Unifamiliale · 5 422 $/m² · 113,3 m² · constr. 1985 · terrain 606,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,6 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 100 $
Rôle antérieur 427 000 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874936273730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
370369
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 100 $
Valeur bâtiment
265 000 $
Rôle antérieur
427 000 $
ID provincial
65005874936273730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 202
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2353, Rue de Mexico, Laval 2026-04-27 · 197 m · Vendu 516 000 $ (4 510 $/m²) 114,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 949 $ · Ajust. superficie −2 481 $ · Ajust. âge +36 120 $ | 570 588 $ Poids 95 % |
| 2 | 2399, place de Clerval, Laval 2026-06-16 · 92 m · Vendu 633 000 $ (5 163 $/m²) 122,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 982 $ · Ajust. superficie −24 009 $ · Ajust. âge −3 165 $ | 613 808 $ Poids 89 % |
| 3 | 2284, rue Saint-Rémi, Laval 2026-04-02 · 199 m · Vendu 545 000 $ (5 220 $/m²) 104,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +23 230 $ · Ajust. âge +51 775 $ | 642 132 $ Poids 85 % |
| 4 | 264, rue de Lublin, Laval 2026-05-21 · 601 m · Vendu 570 000 $ (4 872 $/m²) 117 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −9 013 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 579 575 $ Poids 82 % |
| 5 | 2018, rue de la Victoire, Laval 2026-07-20 · 682 m · Vendu 599 000 $ (5 191 $/m²) 115,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 450 $ · Ajust. âge +44 925 $ | 638 475 $ Poids 81 % |
| 6 | 350, rue de Villars, Laval 2026-05-12 · 273 m · Vendu 484 000 $ (4 764 $/m²) 101,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +27 868 $ · Ajust. âge +33 880 $ | 551 851 $ Poids 80 % |
| 7 | 2341, rue de Vérone, Laval 2026-04-20 · 273 m · Vendu 434 000 $ (4 272 $/m²) 101,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 620 $ · Ajust. superficie +24 989 $ · Ajust. âge +30 380 $ | 506 989 $ Poids 79 % |
| 8 | 495, rue de la Station, Laval 2026-07-21 · 31 m · Vendu 680 000 $ (6 897 $/m²) 98,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 690 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 727 290 $ Poids 76 % |
| 9 | 51, rue de la Station, Laval 2026-06-22 · 681 m · Vendu 220 000 $ (1 797 $/m²) 122,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −8 178 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 236 596 $ Poids 73 % |
| 10 | 2407, Place de Clerval, Laval 2025-12-02 · 88 m · Vendu 475 000 $ (4 708 $/m²) 100,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +29 187 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 543 964 $ Poids 72 % |
| 11 | 384, rue de Villars, Laval 2025-11-24 · 214 m · Vendu 385 000 $ (3 789 $/m²) 101,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +22 168 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 469 750 $ Poids 71 % |
| 12 | 2342, rue de Vérone, Laval 2025-11-17 · 224 m · Vendu 405 000 $ (3 986 $/m²) 101,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +23 319 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 494 153 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.